ELVIRA - Germering, exklusive Dachterrassenwohnung mit Alpenblick

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort verbindet. Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: Vom Hauseingang oder der Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt in das vierte Obergeschoss bis vor die Wohnungstür.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sowie die beeindruckende Raumhöhe verleihen den Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen idealen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, einen weiten Blick über Germering bis hin zum Alpenpanorama und viel Privatsphäre, ein echtes Freiluftwohnzimmer.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer (En-Suite) mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das sowohl Gästen als auch Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Wohnqualität.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von zwei dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen.

•Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
•Große Dachterrasse (ca. 34 m²) mit Südostausrichtung
•Weitblick bis zu den Alpen
•Barrierefreier Zugang
•Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
•Offener Wohn- und Essbereich
•En-Suite-Badezimmer am Schlafzimmer
•Zusätzliches Duschbad
•Fußbodenheizung, in jedem Raum separat regulierbar
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
•Edle Fliesen in den Nassbereichen
•Hochwertige Sanitärausstattung mit Doppelwaschtisch
•Handtuchheizkörper im Badezimmer
•Kontrollierte Wohnraumlüftung
•Video-Gegensprechanlage
•Oberlichter in Bad und Duschbad
•Waschmaschinen- und Trockneranschluss in separatem Hauswirtschaftsraum
•Eigenes Kellerabteil
•zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Germering zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die S-Bahn sowie die Autobahnen A96 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Fünfseenland und das Alpenvorland schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen machen Germering zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Berufspendler.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Germering liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten der Germeringer See sowie die nahegelegenen Seen des Fünfseenlands vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Sporttreiben. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Pellet
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2015
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendbedarf: 54 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 08.05.2029
•Energieeffizienzklasse: B
•Baujahr laut Energieausweis: 2015
•Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung