Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern der Stadt ***große Sonnenterrasse***2 Bäder***Sauna***

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort auf ca. 273 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde Anfang des Jahres 2000 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung.

Der repräsentative Eingangs- und Flurbereich führt in den ca. 45 m² großen Wohnbereich mit offener Küche (inkl. EBK und E-Geräten), der das Herzstück der Wohnung bildet. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen einladenden Essbereich. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen idealen Rahmen für gesellige Abende und das gemeinsame Familienleben.

Große Dachflächenfenster und Oberlichter sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Parkettfußboden verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Dachterrasse (Süd-West). Hier genießen Sie sonnige Stunden über den Dächern der Stadt und schaffen sich einen privaten Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende.

Ein großzügiges Büro mit ca. 25 m² bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice und kann alternativ auch als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 29 m² verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bildet gemeinsam mit dem luxuriösen Masterbad eine exklusive Rückzugsoase. Das Masterbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine großzügige Dusche, eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken sowie eine integrierte Sauna, Ihr persönlicher Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Für Kinder, Gäste oder weitere Familienmitglieder stehen zwei großzügige Zimmer mit ca. 23 m² bzw. ca. 24 m² zur Verfügung. Beide Räume überzeugen durch ihren guten Zuschnitt, ihre angenehme Größe und den hervorragenden Lichteinfall.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Tageslichtbad mit Badawanne und Dusche,ein separates Gäste-WC mit Fenster, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.

In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt. Die offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen, zahlreiche Dachflächenfenster und Oberlichter schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas und Warmwasser werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss sowie den 360°-Rundgang. Die Aufnahmen für den 360° Rundgang sind entstanden, als der derzeitige Mieter die Wohnung noch bewohnte.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung, exklusivem Wellnessbad mit Sauna, separatem Ankleidezimmer, sonniger Dachterrasse und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Wohngelegenheit in bester Lage.

- Gasetagenheizung
- große Süd-Westterrasse (ca. 25m²)
- Parkettfußboden
- offener Küchenbereich im Wohnzimmer
- EBK inkl. E-Geräten
- 2 gefl. Badezimmer mit Wanne + Dusche
- Sauna
- GästeWC
- Bad + GästeWC mit Fenster
- HW-Raum
- Fahrstuhl
- Keller

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Charlottenburg, unweit des Kurfürstendamms. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus klassischer Altbausubstanz, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen, urbanen Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zum bekannten Savignyplatz aus, der als beliebter Treffpunkt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars gilt. Auch der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, internationalen Marken, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Savignyplatz (S3, S5, S7, S9) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch die U-Bahn-Stationen Uhlandstraße und Wilmersdorfer Straße sind gut erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegene Stadtautobahn (A100) sowie wichtige Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung durch begrünte Innenhöfe und nahegelegene Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort vom Großstadttrubel. Der Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Park, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre exklusive Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und erstklassiger Anbindung, was sie besonders für anspruchsvolle Stadtliebhaber attraktiv macht.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.