Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Homeoffice in Ahrensburgs bester Villenlage

Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Homeoffice in Ahrensburgs bester Villenlage

ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche | 3,5 Zimmer | Dachterrasse | Bulthaup-Designküche | Brunner-Kamin | Fußbodenheizung | Garage

Eine Wohnung wie diese kommt in Ahrensburg nur äußerst selten auf den Mietmarkt.

Erstmalig nach jahrzehntelanger Eigennutzung wird diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in der begehrten Bismarckallee vermietet - einer der exklusivsten Villenlagen Ahrensburgs.

Diese außergewöhnliche Maisonette eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die exklusives Wohnen mit einem hochwertigen Homeoffice verbinden möchten. Das Dachgeschoss bietet hierfür einen vollständig ausgestatteten Arbeitsbereich mit maßgefertigten Einbauten sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Eigentümer haben die Wohnung bereits bei der Errichtung des Hauses mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse bei Qualität und Ausstattung geplant. Über Jahrzehnte wurde sie ausschließlich selbst bewohnt und befindet sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Auf rund 120 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Ebenen verbindet diese Maisonette zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauten, eine Bulthaup-Designküche, ein hochwertiger Brunner-Kamin, Fußbodenheizung sowie eine sonnige Dachterrasse schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Red-Pine-Echtholzboden und Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Bulthaup-Küche ist mit Granit-Arbeitsplatte, amerikanischem Kühlschrank, Dampfgarer, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie einem integrierten Essplatz ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauten und ein Bad en suite. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem exklusiven Homeoffice und einem weiteren großzügigen Zimmer.

Die Kombination aus exklusiver Lage, außergewöhnlicher Ausstattung und der erstmaligen Vermietung macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Ahrensburger Mietmarkt.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung

• Erstvermietung nach jahrzehntelanger Eigennutzung
• ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 3,5 Zimmer
• sonnige Dachterrasse in Westausrichtung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• hochwertiger Brunner-Kamin mit Fernbedienung
• Bulthaup-Designküche mit Granit-Arbeitsplatte
• amerikanischer Kühlschrank, Dampfgarer, Geschirrspüler und Waschmaschine
• maßgefertigte Einbauschränke und Bettsystem im Schlafzimmer
• luxuriöses Bad en suite sowie separates Duschbad mit Naturstein und Granit
• vollständig ausgestattetes Homeoffice mit maßgefertigten Einbauten
• Red-Pine-Echtholzboden im Wohnbereich, hochwertiger Parkettboden im Dachgeschoss
• Einzelgarage und separater Kellerraum
• kleine, gepflegte Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten

Mietkonditionen

Kaltmiete: 2.690,00 € monatlich
Garage: 60,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 500,00 € monatlich

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses und ihrer hochwertigen Ausstattung insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihren Beruf bzw. Ihre berufliche Tätigkeit, die Anzahl der einziehenden Personen sowie den gewünschten Einzugstermin mit.

Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind eine vollständige Mieterselbstauskunft sowie eine aktuelle und zum Zeitpunkt der Besichtigung gültige SCHUFA-Bonitätsauskunft.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Prüfung der vollständigen Unterlagen und Terminvereinbarung.

Die Bismarckallee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Ahrensburgs. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und gepflegten Gärten.

Der Bahnhof Ahrensburg ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in etwa 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch das Schloss Ahrensburg, der Schlosspark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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