Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Wohnlage

WOHNEN IN MÜNCHEN-SCHWABINGS BESTER LAGE

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und äußerst begehrter Lage von München-Schwabing. Das 1985 erbaute Wohnhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde Ende 2020/Anfang 2021 umfassend saniert und überzeugt heute mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem harmonischen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

TRETEN SIE EIN … Die großzügige Diele bietet viel Platz zum Ankommen und Verstauen. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohnbereich mit ca. 30,34 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen sowie direkten Zugang zum ruhig gelegenen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick zur Gartenseite, ideal, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen.

Die ca. 14,32 m² große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die moderne und hochwertige Markeneinbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres, ähnlich großes Zimmer sind hell und gut geschnitten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Zur Wohnung gehören zwei separate Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage und bietet ein ideales Zuhause für alle, die das besondere Lebensgefühl von München-Schwabing schätzen.

EIN TRAUMHAFTES ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

* Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden im Wohn-/Essbereich, in der Küche, Diele sowie im Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer

* Stilvolle Markeneinbauküche in Weiß matt mit Schiefer-Arbeitsplatte in Anthrazit und hochwertigen Markengeräten, bereits im Mietpreis enthalten

* Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen von Villeroy & Boch (60 × 120 cm), großzügiger Dusche mit Glasabtrennung, Regendusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank, Handtuchheizung und Fußbodenheizung

* Separates Gäste-WC mit großformatigen Fliesen von Villeroy & Boch (60 × 120 cm)

* Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch mit Armaturen von hansgrohe sowie rahmenlosen, integrierten Spiegeln und moderner LED-Deckenbeleuchtung in Bad und Gäste-WC

* Indirekte LED-Beleuchtung in Diele, Arbeits-/Kinderzimmer und Wohnzimmer

* TV- und Internetanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer

* Außenrollläden in den Schlafräumen; elektrisch bedienbarer Rollladen im Wohnzimmer

* Westlich ausgerichteter Balkon mit neuen, rutschfesten Steinfliesen, elektrischer Markise sowie Licht- und Stromanschluss

* Hochwertige, flächenbündige Innentüren

* Wohnungstür mit Sicherheitsbeschlag

* Wohnzimmer- und Küchentür als elegante Ganzglastüren

* Großzügiger Kellerraum

* Aufzug im Haus

* Hausverwaltung, Hausmeisterdienst und Treppenhausreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten

Diese herrlich 3-Zi. Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Lage in Schwabing, einem der gefragtesten Stadtteile in Bayerns Landeshauptstadt München, nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten entfernt.
Der weltberühmte Englische Garten ist vor allem im Sommer allseits beliebt - ob Spazieren gehen, Joggen, Mountainbike-Fahren an der Isar, in der Sonne faulenzen oder eine Abkühlung im Eisbach - für jeden ist etwas dabei.
Viele Biergärten (u. a. der Aumeister, die St. Emmeramsmühle, das Seehaus und der Chinesische Turm) bieten nach einer Radtour oder einem Spaziergang eine Möglichkeit einzukehren. Insgesamt verfügt Schwabing über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, facettenreichen Kulturangeboten, einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten sowie eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Linie U6 (Haltestelle "Dietlindenstraße"), die in die Innenstadt führt und die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens.

Entfernungsangaben von der Wohnung:
* Bushaltestelle Osterwaldstr.: ca. 550 m, ca. 5 Gehminuten
* U6- Dietlindenstraße: ca. 0,7 km, ca. 9 Gehminuten
* U3/U6- Mü Freiheit: ca. 1,3 km, ca. 4 Min mit dem Fahrrad
* Rewe Lebensmittel: ca. 1,0 km, ca. 3 Min mit dem Fahrrad
* Basic Bio Laden: ca. 1,1 km, ca. 4 Min mit dem Fahrrad
* Englischer Garten: ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten
* Seehaus Restaurant Englischer Garten: ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten
* Tennisplatz: ca. 1,8 km, ca. 4 Min mit dem Auto
* Luitpoldpark: ca. 3,3 km, ca. 8 Min mit dem Auto
* Marienplatz: ca. 4,7 km, ca. 17 Min mit dem Fahrrad
* Marienplatz: mit U6-Dietlindenstraße in ca. 15 Min
* Autobahnanschluss A9: ca. 1,7 km, ca. 2 Min mit dem Auto
* Flughafen München: ca. 30 km, ca. 25 Min mit dem Auto
* Kindergarten: ab ca. ca. 1,0 km, ca. 2 Min mit dem Auto
* Grundschule: ca. 1,4 km, ca. 5 Min mit dem Fahrrad
* Realschule: ca. 1,6 km, ca. 6 Min mit dem Fahrrad

Kaltmiete Wohnung: 3.300 Euro
Nebenkosten: 450 Euro
2x TG-Stellplatz: 300 Euro
Gesamtmiete: 4.050 Euro
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Bitte Nichtraucher und keine Haustiere.

Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Interessentin, lieber Interessent,

bitte senden Sie mir gerne Ihre Anfrage per Mail. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Elisa Glück
IMMOBILIENGLÜCK GMBH

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung.
Ich berufe mich auf Angaben des Eigentümers.