Exclusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering

Es handelt sich um die zweite Wohneinzeit im Obergeschoss
eines attraktiven Einfamilienhauses in einem Villenviertel in München-Waldtrudering
Die kompakte frischrenovierte Dachgeschosswohnung in ruhiger,
gepflegter Lage, ideal für Paare oder Familien-lädt ein zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über ca. 80,13 m² Wohnfläche mit Wohnbereich,
separater Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Diele. Ein eigener,
nach Süden ausgerichteter Balkon (ca. 7,75 m²) mit Blick ins Grüne sorgt
für zusätzliche Wohnqualität. Separate Speicherräume unter dem Dach stehen zusätzlich zur Verfügung.
Lage: Nur 4 Gehminuten zur ÖPNV-Haltestelle,
5 Fahrminuten zur Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen München je ca. 30 Minuten entfernt.
Eckdaten:
Das in herkömmlicher
Ziegelbauweise errichtete Haus bietet höchste Wohnqualität. Die im
Obergeschoss gelegene 3 Zimmer Wohnung mit zahlreichen bodentiefen
Fenstern sorgt für ein freundliches und anspruchsvolles Wohnen.
Die Wohnung verfügt über einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer.
Das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne,
Dusche und zwei großen Fenstern hat einen eigenen Waschmaschinen- und
Trockneranschluss.
Die Kaltmiete beträgt 1650 Euro.

Ausstattung
Bei der Ausstattung dieses Objektes handelt es sich um eine hochwertige
und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt
über folgende Ausstattung:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein
- sorgfältig ausgewählte Markenfliesen im Bad
- Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche mit Echtglas-
Duschkabine in bester Markenausstattung: hochwertige Marken-Armaturen;
-Ziegelmauerwerk aus natürlichen Baumaterialien
-Heizung in Kombination mit moderner Anlagentechnik in
Form einer Gasheizung und Solar
- große bodentiefe Fenster

München-Waldtrudering gehört zu den Münchner Stadtteilen mit hoher
Wohnqualität. Das Umfeld ist über die Jahre natürlich gewachsen und als
reines Wohngebiet geprägt. Charakteristisch für die Umgebung ist die
Prägung durch Villen und Einfamilienhäusern auf großzügigen
Grundstücken. Bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien
laden zur Einkehr ein. Die zahlreichen Grünanlagen laden zu Freizeit-
und Erholungsaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und diverse Vereine
sind in der Umgebung ansässig. Das neue Truderinger Gymnasium, das Gymnasium in Haar und
mehrere Grundschulen sind in wenigen Schritten erreichbar. Neben der
idyllischen Wohnatmosphäre gehört zum Standort eine gute Infrastruktur .
Die Bushaltstelle der Linie 193 (Trudering-Haar) liegt
direkt vor der Haustür und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr. In weniger als 30 Minuten erreicht man das Münchner
Stadtzentrum mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem eigenen
PKW. Direkte Anbindung zur A99 und weitere Autobahnen führt Sie zum Flughafen München, in
wenigen Autominuten zu den südlichen Seen oder in die nahegelegenen
Skigebiete. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der direkten Umgebung
oder in den nahe gelegenen Einkaufszentren wie PEP und Riem Arcaden
zur Verfügung.

Nur an privat - bitte keine Makler!
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um
Rohbaumaße.
Dieses Exposé soll Ihnen einen Ersteindruck über die Wohnung vermitteln.
Alle Angaben basieren auf Planungsunterlagen. Selbstverständlich kann
die Wohnung vor der Vertragsunterschrift besichtigt werden. Erstkontakt
über Email unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Für eine abschließende
Entscheidung unsererseits (nach Besichtigung der Wohnung) benötigen wir
weitere Unterlagen.