Exklusive 3-Zi.-Neubauwohnung in Vaterstetten - Süd-West-Loggia & Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage von Vaterstetten! Diese wunderschöne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m2) befindet sich im 1.
Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien (Neubau-Erstbezug 10/2021).

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Loggia, auf der Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne genießen können.

Wichtige Hinweise:
• Bezug: Ab voraussichtlich 01.01.2027 unbefristet oder nach Rücksprache
• Möblierung: Die Wohnung kann nach Absprache teil-oder vollmöbliert gemietet werden
• Kaufoption: Wir bieten Ihnen eine zukünftige Kaufoption an

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung auf modernstem technischem
Stand:
• Marken-Küche: Einbauküche (2023) mit edler Naturstein-Arbeitsplatte

• Böden: Edler Echtparkettboden in allen Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitärbereichen

• Komfort & Technik: Integrierte Smart-Home-Steuerung für die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollladen an allen bodentiefen Fenstern

• Lüftung: Einstellbare
Außenluftdurchlässe/Fensterlüfter in allen Räumen sowie eine automatische Lüftungsanlage in Bad und Gäste-WC

• Stauraum: Eigenes geräumiges
Kellerabteil (separat abschließbar)

• Geräte: Vollausstattung mit Bora-Herd, Bosch-Spülmaschine, Bosch Kühl- und Gefrierschrank (Smart-Home-Funktion / No-Frost) sowie Backofen

• Bäder: En-Suite-Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC mit begehbarer Dusche

• Parken & Mobilität: Zwei komfortable
Tiefgaragen-Einzelstellplätze (nebeneinander liegend) separat zubuchbar inklusive Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität an einem Stellplatz

Weitere Details zur Ausstattung oder zu den technischen Gegebenheiten des Objekts können bei einer Besichtigung direkt vor Ort besprochen werden.

Der Mirabellen-Hof bietet eine entspannte, gepflegte Wohnatmosphäre in einer der beliebtesten Lagen im östlichen Münchner Speckgürtel. Vaterstetten vereint echtes Vorstadt-Idylle mit kurzen Wegen in die City - perfekt für alle, die nach Feierabend die Ruhe ins Grüne suchen, aber nicht auf die Stadt verzichten wollen.

Bestens angebunden: Die S-Bahn (S4/S8) bringt Sie in gut 20 Minuten direkt an den Marienplatz und ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die A99/A94 sind Sie auch mit dem Auto blitzschnell auf der Messe, im Münchner Umland oder Richtung Alpen.

Alles da im Ort: Supermärkte (REWE, EDEKA, Bio), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit direkt vor der Tür: Ob Joggen und Radeln im Ebersberger Forst, Sport im Verein oder ein entspannter Abend im Biergarten - die Lebensqualität hier ist hoch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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