Exklusive 6-Zi-Wohnung mit beheiztem Wintergarten, Dachterrasse + Balkon, Erstbezug nach Sanierung

AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: Ca. 192 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss mit separatem Raum im Erdgeschoss
Verfügbarkeit: In wenigen Wochen bezugsfertig nach umfassender Sanierung (Erstbezug)
Besonderheiten: Beheizter Wintergarten als vollwertiger Wohnraum (ca. 22 m²), weitläufige Dachterrasse (ca. 55 m²), zusätzlicher Balkon (ca. 9 m²), fantastischer Blick ins Grüne von allen Außenbereichen
Garten: Alleinige Gartennutzung
Zusatzflächen: Eigener Kellerraum, übergroße Doppelgarage mit 71 m²

DAS RAUMKONZEPT: FLEXIBILITÄT UND EIN ABSOLUTES RAUMWUNDER
Die Wohnung erstreckt sich clever über verschiedene Ebenen und bietet Ihnen dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität:
Das 1. Obergeschoss: Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der fließend in die hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten übergeht. Zwei großzügige Badezimmer sind mit modernen Sanitärobjekten und edlen Armaturen versehen.
Der Raum im Erdgeschoss: Das separate Zimmer im Erdgeschoss bietet ein echtes Plus an Flexibilität. Ob als ruhiges Homeoffice für ungestörtes Arbeiten, als einladendes Gästezimmer oder als idealer Rückzugsort für ältere Kinder, dieser Raum passt sich flexibel an Ihre Lebenssituation an.

DIE HIGHLIGHTS UNTER FREIEM HIMMEL: WINTERGARTEN, DACHTERRASSE UND EIGENER GARTEN
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die beeindruckenden Außenbereiche.
Der beheizte Wintergarten (ca. 22 m²) dient als vollwertiger Wohnraum und lässt Sie die Natur zu jeder Jahreszeit hautnah erleben, geschützt vor Wind und Wetter und dennoch lichtdurchflutet.
Von hier aus betreten Sie die riesige Dachterrasse (ca. 55 m²), die Ihnen viel Platz für sommerliche Lounges, Esstische oder Sonnenliegen bietet. Ergänzt wird das Ganze durch einen separaten Balkon (ca. 9 m²).
Zusätzlich steht Ihnen der Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderer Komfort: Vom Balkon aus führt eine Treppe direkt hinunter in Ihren privaten Gartenbereich. Von allen diesen Bereichen aus eröffnet sich Ihnen ein fantastischer, unverbauter Blick ins Grüne, der jeden Tag aufs Neue Urlaubsstimmung in den eigenen vier Wänden verbreitet.

UMFASSEND SANIERT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Das gesamte Gebäude und damit auch diese Einheit werden derzeit mit viel Sorgfalt modernisiert. Modernste Elektrik, effiziente Heizungssysteme, zeitgemäße Fenster und Türen, edle Bodenbeläge, glatt verputzte Wände und Decken sowie eine gehobene Sanitärausstattung garantieren Ihnen sorgenfreies Wohnen ab dem ersten Tag.
Hinweis: Die gezeigten Abbildungen sind sorgfältig ausgewählte Beispielbilder, da sich das Objekt aktuell in der finalen Sanierungsphase befindet. Sie veranschaulichen die hochwertige Designsprache und die Qualität, die Sie nach Fertigstellung erwartet.

IHR NEUES ZUHAUSE
Genießen Sie das seltene Privileg des Erstbezugs nach einer Komplettsanierung. Die Kombination aus ca. 192 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, dem beheizten Wintergarten, der riesigen Dachterrasse und der alleinigen Gartennutzung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein eigener Kellerraum sowie eine übergroße Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Da es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung handelt, basieren die angegebenen Nebenkosten auf einer realistischen Schätzung und werden nach dem ersten Abrechnungszeitraum entsprechend angepasst.

INTERESSIERT?
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Objekt zu mieten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

NATURNAH UND BESTENS ANGEBUNDEN

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Eschringen und bietet Ihnen ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick direkt in die Natur: Von Ihrem neuen Zuhause blicken Sie weit über grüne Wiesen und die umliegende Landschaft. Der Ortsrand liegt nur etwa 300 Meter entfernt, ideal, um spontan auf Feld-, Spazier- und Radwegen die Natur zu genießen und abzuschalten.

GUTE ALLTAGSINFRASTRUKTUR:

• Einkaufen: Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 4 km entfernt.

• Bildung & Betreuung: Kita und Grundschule sind nach ca. 2 km erreichbar.

• Stadtanbindung: Das Saarbrücker Zentrum mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

PERFEKT FÜR PENDLER & FÜHRUNGSKRÄFTE:

Die strategisch hervorragende Lage macht den Ortsteil besonders attraktiv für Führungskräfte, Unternehmensberater oder Angehörige umliegender Unternehmen:

• Unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet Ensheim

• Nur wenige Minuten zum Flughafen Saarbrücken

• Schnelle Anbindung an die A6