***EXKLUSIV*** Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & neuer EBK
***EXKLUSIV*** Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & neuer EBK
Löbtau-Nord, Dresden
999 €
Beschreibung
73 m² | 3 Zimmer | 2. Obergeschoss | Erstbezug nach Sanierung 2026 | neue Einbauküche | Designbad | Balkon
Altbaucharme trifft modernes Wohngefühl: Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden-Löbtau. Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im August 2026 abgeschlossen, die Wohnung wird somit als Erstbezug nach Sanierung angeboten.
Der 3-Zimmer-Grundriss eignet sich besonders für Paare oder anspruchsvolle Singles, ideal mit separatem Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Hohe Decken, ein großzügiger Grundriss und die helle Gestaltung verbinden klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wand- und Bodenflächen wurden umfassend überarbeitet, der Untergrund ausgeglichen und ein hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden verlegt. Ergänzt wird die Modernisierung durch neue Sockelleisten, teilweise erneuerte Elektroinstallationen, moderne Schalter- und Steckdosenelemente sowie installierte Beleuchtung.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer mit großformatigen Designfliesen im Format 120 × 60 cm, begehbarer Dusche, neuen Sanitärobjekten und Armaturen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie beheizbarem und beleuchtetem Spiegel. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots rundet das moderne Badkonzept ab.
Die nagelneue Einbauküche mit Markengeräten ist bereits eingebaut und Bestandteil des Mietverhältnisses. Der Balkon wurde instand gesetzt und neu gefliest. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in Dresden-Löbtau, einem beliebten und urban geprägten Stadtteil mit charakteristischer Altbaubebauung und sehr guter Infrastruktur. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich unmittelbar bzw. in kurzer fußläufiger Entfernung. Dadurch lassen sich Innenstadt, Universität, Arbeitsplatz oder Freizeitziele komfortabel auch ohne Pkw erreichen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Viele Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Grün- und Erholungsflächen sowie Parkanlagen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Die Lage ist damit besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Singles, die ein lebendiges Wohnumfeld, sehr gute Mobilität und eine umfassende Nahversorgung schätzen.
Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfrei.
Mietaufstellung:
Kaltmiete Wohnung: 998,85 EUR
Miete Einbauküche: 90,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 298,00 EUR
Gesamtmiete (Warmmiete) monatlich: 1.386,85 EUR
Kaution: 3.266,55 EUR
Die neue Einbauküche mit Markengeräten wird gegen eine monatliche Küchenmiete von 90,00 EUR mitvermietet.
Gesucht werden bevorzugt Paare oder berufstätige Singles mit langfristigem Mietinteresse und entsprechender Bonität.
Für eine zügige Bearbeitung der Anfrage bitten wir um kurze Angaben zur Person bzw. zum Haushalt, zur beruflichen Situation, zum monatlichen Haushaltsnettoeinkommen sowie zum gewünschten Einzugstermin.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, gültig bis 06.08.2028.
Ein Grundriss sowie der Energieausweis liegen vor.
Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Rudolf-Renner-Straße 44, 01159 Dresden, Löbtau-Nord
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.