Exklusiver Erstbezug: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt Guthe-Höfe

Auf dem ehemaligen Gelände des Finanzgerichts im beliebten Stadtteil Döhren entsteht mit den „Guthe Höfen“ ein modernes und hochwertiges Neubauquartier der Heimkehr eG. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 6.700 m² werden insgesamt 85 attraktive Wohnungen sowie eine integrierte Kindertagesstätte realisiert.

Das Projekt umfasst sechs stilvoll geplante Mehrfamilienhäuser mit durchdachten Grundrissen und einem hohen Wohnkomfort. Es entstehen hochwertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideale Lebensräume bieten.

Die Fertigstellung erfolgt in mehreren Bauabschnitten im Zeitraum vom 01.08.2026 bis zum 01.11.2026. Das jeweilige Bezugsdatum entnehmen Sie bitte dem Punkt „Bezugsfrei ab“.

Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in diesem gefragten Neubauprojekt.

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, hochwertige und durchdachte Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen

• Großformatige, moderne Fliesen in Bädern und WCs

• Bodengleiche Duschen sowie stilvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller

• Moderne Badezimmer mit klarer, zeitloser Gestaltung

• Videogegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

• Glasfaseranschluss sowie strukturierte LAN-Verkabelung in allen Wohnungen

• Energieeffiziente Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine PV-Anlage auf dem Dach mit Strom versorgt wird.

• hoher Energiestandard für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen

• Dreifachverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

• Hochwertige Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz

• Separater Kellerraum für jede Wohnung

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 85,00 € monatlich angemietet werden.

Besondere Hinweise

Besichtigungen erfolgen ausschließlich in drei Musterwohnungen.

Aufgrund der laufenden Bauphase ist eine Besichtigung der einzelnen Wohnungen vor Fertigstellung nicht möglich. Die Anmietung erfolgt auf Basis der Planungsunterlagen.

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete von jährlich 2 % über einen Zeitraum von 5 Jahren bei den frei finanzierten Wohnungen abgeschlossen.

Verkehrsanbindung:
Döhren, am südlichen Rand des Stadtzentrums gelegen, zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und das südliche Umland aus. In die Innenstadt gelangt man mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca.10 Minuten. Über den Südschnellweg kommt man in ca. 25 min. auf die Autobahn Richtung Kassel-Hamburg und über das Autobahnkreuz Hannover, Anderten auch in Richtung Dortmund-Berlin(A2).

Schulen:
In Döhren gibt es mehrere Schulen: das Abendgymnasium und das Hannover-Kolleg (Gymnasien für Erwachsene), die Dietrich-Bonhoeffer Realschule, die katholische Grundschule Kardinal Bertram Schule, zwei staatliche Grundschulen (Grundschule Suthwiesenstraße und Heinrich-Wilhelm-Olbers-Grundschule) und die Glockseeschule.

Freizeit & Shopping:
Spazieren, Joggen und Radfahren sind beliebte Freizeitaktivitäten in der Eilenriede, wie auch am Maschsee und drum herum. Am Maschseeufer und auf dem Schützenplatz ist das ganze Jahr über etwas los.

Restaurants:
Hier findet man originelle Angebote der deutschen Küche sowie raffinierte internationale Spezialitätenrestaurants, oftmals in Verbindung mit zünftigen Biergärten oder gepflegten Terrassencafes.

- Ausstattung: Abschließbarer Fahrradabstellraum, ausschließlich Dusche, EG, 1. Etage oder Aufzug, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, ausschließlich Neubau, Parkett / Dielenfußboden

Bei den Energieangaben handelt es sich um vorläufige Angaben aus dem Energieausweis; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubauprojekts ausgestellt.