Exklusive, hochwertige 4-Zi. im urbanen Bahrenfeld. 2 Bäder,gr. Balkon, TG m. Wallbox, nah zum ÖPNV.

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Wir bieten Ihnen hier eine barrierefreie, moderne, top ausgestattete Wohnung in der 2. Etage, fertiggestellt in sehr hochwertiger Bauweise 2019 an.

Die Wohnanlage wurde nach den aktuellen Energieeinspar-Verordnungen des Baujahres errichtet. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Fassade erhielt einen unverwüstlichen "grau-braunen" Klinker. Die Treppenhäuser der Etagen sind mit robusten und strapazierfähigem Bodenbelägen ausgestattet, was Schall und eventuelle Geräuschentwicklung im Treppenhaus absorbiert.

Die angebotene Wohnung ist mit einem ca. 12 m² großen Balkon nach Südwesten ausgerichtet. Ein Fahrstuhl fährt barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungsetagen.

In der Wohnung gibt es einen Anschluss-/ Abstellraum. Weitere Nutzfläche bieten ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox gehört mit zu dieser Wohnung.

Selbstverständlich für die luxeriöse Anlage ist ein Fahrstuhl in alle Etagen bis zum Keller.
Sind Sie schon einmal mit Ihrem PKW in einem Fahrstuhl in die Tiefgarage gefahren? Dann lassen Sie sich überraschen.

Viele Fenster und bodentiefe Fensterelemente ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer. Repräsentative große Fliesen und helles Parkett vermitteln einen freundlichen, warmen Eindruck.
Eine funktionelle, absolut hochwertige Einbauküche mit Siemens - und Miele-Markengeräten erfreuen jeden Hobbykoch. Ein großer Kühlschrank und eine zusätzliche Gefrierkombination ist mit im Mietangebot enthalten. Große Schubladen bieten viel Stauraum.
Die eleganten Badezimmereinrichtungen mit den großformatigen Fliesen sind hochwertig geplant. Ein bodentiefes Fensterelement im Duschbad bietet Tageslicht.
Es sind die durchdachten Kleinigkeiten nicht nur im Design - die versenkten, bedienbaren Heizungsregler in den Wänden, die Edelstahlgriffe an den Türen, die Downlights in den Flurbereichen, die separate Privatsphäre mit den zwei Schlafzimmern und dem Wannenbad, die von dem Wohnbereich abgehen. Die Einbauschränke in den Flurbereichen und komplette Einbauwand in dem Schlafzimmer mit Balkonzugang, - die diese Wohnung so luxuriös gestalten.

Ein offener Flurbereich mit perfekter Nische für die maßangefertigte Garderobe, lichtdurchflutet. Ein zentraler Mittelpunkt der schon das "gewisse Etwas" dieser Wohnung unterstreicht.

Hell, modern mit großem Süd-West-Balkon in urbaner, sehr zentraler Lage, dennoch ruhig für die umliegenden Hauptstraßen.
Und nette Nachbarn gibt es gratis. Wäre das nicht genau das Richtige für Sie? Dann schreiben Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Alle wichtigen Informationen was wir von Ihnen benötigen und Sie vorab wissen müssen, steht unter "Sonstige Angaben".

Die Haydnstraße lässt sich als Mix aus modernem Wohnen und altem Charme bezeichnen. Arbeiten und Wohnen an einer sehr dynamischen Schnittstelle zwischen den Hamburger Stadtteilen Bahrenfeld und Altona, nicht weit vom Areal Gaswerk und den Kühnehöfen entfernt.

Offiziell gehört die Haydnstraße zum Stadtteil Bahrenfeld (Bezirk Altona). Das Gebiet liegt im Dreieck der Bahrenfelder Chaussee und der Von-Sauer-Straße.
Die urbane Architektur orientiert sich in etwa an das Projekt "The Brick", am Stil moderner Loftgebäude. Es handelt sich um ein hochwertiges, mehrgeschossige Ensemble in versetzter Bauweise mit Unterkellerung für die Tiefgaragen, damit der PKW nicht an der Straße steht. Obwohl es in der Straße durchaus freie Parkmöglichkeiten gibt. Die Straße ist durch die vielen Bäume ungewöhnlich grün. Trotz der dichten Bebauung wurden zentrale Plätze und Grünflächen geschaffen, um eine hohe Aufenthaltsqualität zu gewährleisten.
Durch die Nähe zur Autobahn, Anschlussstelle Bahrenfeld besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Nord und Süd und an das Hamburger Straßennetz. Die städtische Betriebsamkeit bekommen Sie in der Wohnanlage nicht mit.

Die Lage ist so perfekt, dass die umliegenden Quartiere gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden können. Die Hadynstraße profitiert von der perfekten Anbindung an den ÖPNV, von der direkten Nähe zum S-Bahnhof Bahrenfeld und ist durch Buslinien mit u.a. guter Anbindung an den Hauptbahnhof.
Ein Einkaufsparadies ist das Viertel nicht. Supermärkte, Discounter und ein Drogeriemarkt befinden sich trotzdem fußläufig um`s Eck.

Weitere Shoppingmöglichkeiten:
Kaufland Hamburg-Bahrenfeld: Ein sehr großer Supermarkt mit Bäcker und Tabakladen in der Stresemannstraße 300 EDEKA: Ein gut sortierter Supermarkt in der Stresemannstraße 161. Lidl & EDEKA im Bahnhof Altona: Diese Märkte haben den Vorteil, auch sonntags geöffnet zu sein.
Mercado Altona: Ein großes Einkaufszentrum in der Ottenser Hauptstraße 10 mit über 80 Geschäften, einem großen Food-Court und Dienstleistern. Ottenser Hauptstraße: Eine beliebte Einkaufsstraße in Ottensen mit zahlreichen kleinen Läden, Cafés und Boutiquen.
Das Elbe-Einkaufzentrum, in ca. 10 Autominuten (je nach Verkehr) angefahren.
Gehen Sie auf Entdeckungsreise in Ihrem neuen Umfeld.

Wenn Sie diese Wohnung mieten, haben Sie Vermieter an Ihrer Seite, die schnell reagieren und Dinge erledigen.
Dafür wünschen Sie eine 3-jährige Mindestmietdauer und einen Mietvertrag mit der Möglichkeit einer Mietanpassung nach Lebenskostenhaltungsindex.

Für eine aussagekräftige Bewerbung bitten wir um folgende Unterlagen, wenn Ihnen die Wohnung zusagt:

- Eine aktuelle Schufaauskunft.
- Die letzten 3 Gehaltsnachweise in Kopie. Ruheständler
den aktuellen Rentenbescheid. Selbständige eine aktuelle BWA.
- Kopie des Personalausweises.
- Eine Vorvermieterbescheinigung ( Auf Nachfrage)
- Unsere Selbstauskunft, die Sie vor Ort erhalten, oder
per Email.

Wir suchen ständig für unsere Suchkunden Immobilien zum Kauf, vom Grundstück über Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie vermietete Mehrfamilienhäuser. Melden Sie sich gerne, ein Tipp der sich für Sie bezahlt macht.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme würden wir uns sehr freuen.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)

1. Abschluss des Maklervertrages

Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen („Auftraggeber“) den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés.

2. Provisionsverlangen

Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages („Hauptvertrag“) ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig.

Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete.

Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung.

Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet.

Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht.

3. Anzeige der Vorkenntnis

Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären.

Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat.

Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen.

4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten, Folgen bei Nichtbeachtung

Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.