EXCLUSIVE MASIONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-WEST BALKON IN BEVORZUGTER WOHNLAGE

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Bereits beim Eintreten vermittelt die offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl: Der Eingangsbereich geht nahezu fließend in die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich über. So entsteht ein heller, luftiger Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsame Stunden.

Auf ca. 120 m² verteilen sich 3 Zimmer über zwei Ebenen. Edles Echtholzparkett aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Großzügigkeit der Wohnung.

Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit modernen Designfliesen, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Über zwei große Türen gelangen Sie auf den schönen Südwestbalkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine offene Treppe führt hinauf zur weitläufigen Galerie. Freiliegende Holzbalken, Dielenboden und der Blick über die Stadt verleihen dieser Ebene ihren ganz eigenen Charakter. Ob als Arbeitsbereich, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Gebäude wurde 2012 kernsaniert und entspricht einem modernen, gehobenen Wohnstandard. Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Kellerräume mit Licht und Strom sowie eine beheizte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb, Licht und Steckdosen kann zusätzlich angemietet werden. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Die Wohnung eignet sich besonders für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen.

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• 3-fach Verglasung
• Gäste-WC
• Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne + Dusche mit Glastrennwand
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
• Galerie mit Dielenfußboden
• LED Einbaustrahler
• Großer Süd/West-Balkon
• Arbeits-/ Gästezimmer
• 2 gepflegte abschliessbare Kellerräume
• Sonnenkollektoren zur Warmwasserversorgung
• Beheizte Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Beheiztes Treppenhaus
• Hochgedämmte Gebäudehülle
• Gegensprechanlage
• Einzelgarage mit Licht, Steckdose und automatischem Torantrieb zusätzlich mietbar
• Kernsaniertes Gebäude

Das Dichterviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Herne und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen im nahe gelegenen Stadtgarten, im Ostbachtal oder im Gysenbergpark ein.

Die Herner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch das Evangelische Krankenhaus, das Ärztehaus sowie verschiedene Arztpraxen sind schnell zu erreichen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bus- und U-Bahn-Haltestellen gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu den Autobahnen A 42 und A 43.

Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung.

Energieausweis: Ein neuer Ausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Hinweis zu Texten und Bildern:
Die Objektbeschreibung wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell überarbeitet. Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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