Exklusiver Neubau | Erstbezug | großer Garten | 2 Bäder | Designküche | Aufzug | TG | Smart Home

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten entstand ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Großzügigkeit legen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss und ist bequem über den Aufzug und einen zweiten Zugang direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Der wunderschöne große eigene Garten mit Terrasse kann direkt aus dem Wohnzimmer erreicht werden. Dank der großzügigen Raumhöhe von 2,65 Metern, der bodentiefen Fenster und der optimalen Westausrichtung präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Raumaufteilung

-großzügiges Entrée und Flur
-offener Wohn- und Essbereich mit Designküche
-3 große Schlafzimmer
-1 zusätzlicher Hobby/Kellerraum
-zwei Masterbäder, eines mit bodengleicher Wellness-Dusche und eines mit Whirlpoolwanne
-großzügige Terassen eigener Garten
-Garderobe mit Einbau-Schrank
-Abstellraum
-eigener Kellerraum

Die Kombination aus lichtdurchfluteter Architektur, kompromisslos hochwertiger Ausstattung und der exklusiven Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Wohnungsmarkt.

-Echtholz-Parkett ausgeführt als XXL-Eichendielen (2,20 m) in den Wohnräumen
-italienisches Großformat-Feinsteinzeug in den Bädern
-glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände
-durchgängig wandbündige Innentüren ausgeführt als Tapetentüren
-bodentiefe Aluminiumfenster
-elektrische Raffstores und Jalousien
-Fußbodenheizung und aktive Kühlfunktion
-exklusive Designbäder mit Ausstattung von Vallone und Dornbracht
-Wellness-Dusche und Whirlpool-Wanne
-Exklusive Design-Einbauküche mit Bora-Kochfeld mit Flächenabzug und Miele-Geräten
-stilvoll integrierte Smart-Home-Funktionen
-strukturierte Netzwerkverkabelung
-Aufzug bis in die Tiefgarage

Der Schlehdornweg befindet sich im Herzen von Köln-Junkersdorf und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Das gewachsene, ruhige Wohnumfeld ist geprägt von hochwertiger Architektur, großzügigen Grundstücken und viel Grün, ein ideales Umfeld für alle, die exklusives Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten und Schulen.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der Kölner Stadtwald, der Decksteiner Weiher sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Tennisanlagen, mehrere Golfplätze, hochwertige Fitnessstudios sowie das RheinEnergieSTADION befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 verbinden Junkersdorf in wenigen Minuten mit der Kölner Innenstadt. Über die Autobahnen A1 und A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie sämtliche Ziele der Region schnell und komfortabel.

Junkersdorf verbindet auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Kölns.

-monatliche Miete für die Einbauküche mit Bora- und Miele-Geräten: 150 €
-High-Speed-Internet mit professioneller WLAN-Abdeckung: 50 € pro Monat
-Tiefgaragenstellplatz mit direktem Aufzugszugang: 150 € pro Monat
-Mindestmietdauer: 36 Monate

Die Wohnung wurde mit einem außergewöhnlich hohen Qualitätsanspruch geplant und realisiert. Sämtliche Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Qualität gerecht wird.