Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick
Hadern, München
1.921 €
Beschreibung
Wohnen auf höchstem Niveau. Die exklusive Wohnanlage vereint das Beste aus zwei Welten: die gewachsene Qualität einer bewährten Anlage mit dem Komfort und der Ästhetik eines modernen Neubaus.
Zwischen 2021 und 2024 wurde der gesamte Komplex einer energetische Modernisierung unterzogen, die jeden Winkel der Anlage erfasst hat. Erneuerte Steigleitungen, neue Wärmeschutzfenster und eine vollflächige Wärmedämmfassade bilden das solide Fundament, unsichtbar im Alltag, aber spürbar in jedem Moment des Wohnens.
Moderne Eingangstüren mit einem intelligenten Schließsystem von Dormakaba, bedienbar per Schlüssel, Chip oder Smartphone, schaffen von der ersten Sekunde an das Gefühl von Sicherheit und Exklusivität.
Das Herzstück der Anlage ist die zukunftsorientierte Kombinations-Heizanlage, die 2023 installiert wurde:
Zwei leistungsstarke Wasser-Wärmepumpen übernehmen die Grundlast der Beheizung. Im Sommer erfolgt die Kühlung über Kühldecken, die mit Grundwasser betrieben werden. Ergänzend erzeugt ein Blockheizkraftwerk gleichzeitig Strom und Wärme für die gesamte Anlage. Für Spitzenlastzeiten steht zusätzlich ein Gaskessel bereit. So entsteht ein energieeffizientes und nachhaltiges Versorgungssystem, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage rundet diese umfassende Modernisierung ab.
Die Tiefgarage mit ursprünglich 163 Stellplätzen wurde um weitere 45 Plätze erweitert, die neuen Stellplätze sind mit Wallbox-Anschlüssen vorgesehen.
Aufstockung in Holzbauweise, Wohnen mit Weitblick
2024-2026 wurden die ersten zwei Gebäude um exklusive Penthouse-Etagen in moderner Brettsperrholz-Bauweise aufgestockt. Raumhohe bodentiefe Fenster und Balkone mit eleganten Glasgeländern öffnen die Wohnräume nach Süden, und schenken Ihnen vom Sofa aus einen ungehinderten Panoramablick über die Münchner Dachlandschaft bis hin zu den Alpen.
Die Neubauwohnungen sind mit einem Gespür für Qualität und Detailliebe ausgestattet, das keine Kompromisse kennt. Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für wohltuende Wärme, während eine Kühldecke an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima anbietet - ganz ohne störende Klimaanlage.
Großformatige Fliesen und eine edle Marmorwand im Bad verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Note von Luxus und Raffinesse. Hier wurde jedes Detail mit Bedacht gewählt, für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.
2-Zimmer-Wohnung, 6. Obergeschoss, Erstbezug
Großformatige Fliesen 1,20m x 1,20m Fußbodenheizung Abgehängte Kühldecke
Die flächenbündigen Semi-Lar-Innentüren fügen sich nahtlos in die Wandgestaltung ein
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer eleganten Marmorwand und stilvoll integrierten Nischen.
Die WC-Betätigung ist flächenbündig in die Fliesenwand eingelassen
Toilettenpapier und WC-Bürste sind in gefliesten Nischen mit fast unsichtbaren Türen verborgen
Großzügiger Balkon mit Glasgeländer und Alpenblick
Moderner Aufzug Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage auch mit Wallbox
Auf Wunsch ist eine hochwertige Einbauküche gegen Aufpreis erhältlich.
Großhadern im Südwesten Münchens gehört zu den Stadtteilen, die das Beste aus zwei Welten vereinen: die lebendige Dynamik einer Weltstadt und die stille Großzügigkeit eines gewachsenen, grünen Wohnquartiers. Wer hier lebt, hat sich bewusst entschieden, für Qualität statt Kompromiss, für Raum statt Enge und für eine Adresse, die in München einen besonderen Klang hat.
Großhadern ist eine Stadtteil, dem es bis heute gelungen ist, viel von seinem ursprünglichen Charme und seiner Eigenständigkeit zu bewahren. Villen, gepflegte Wohnhäuser, der historische Dorfkern und weitläufige Grünflächen verleihen dem Viertel einen Charakter, den man in dieser Form nur selten findet. Und dennoch ist die Münchner Innenstadt nur rund 15 Minuten entfernt. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Großhadern schnell und zuverlässig mit dem Marienplatz, dem Englischen Garten und den kulturellen Höhepunkten der bayerischen Landeshauptstadt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A96 in wenigen Minuten, ideal für Pendler in Richtung Augsburg oder in den Münchner Westen.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet Forstenrieder Park, einer der größten Stadtwälder Deutschlands, liegt praktisch vor der Haustür. Kilometerlange Reit- und Radwege, stille Lichtungen und eine wohltuende Ruhe schaffen hier eine Lebensqualität, die man in einer Millionenstadt kaum für möglich hält. Auch die Würm, Münchens grünes Band durch den Südwesten, prägt das Viertel und verleiht ihm eine naturnahe Atmosphäre, die besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Hier wächst man auf mit Platz, für Gedanken, für Abenteuer und für ein Leben im Freien.
Was andernorts ein langer Weg wäre, ist in Großhadern eine Selbstverständlichkeit: Das LMU Klinikum auf dem Campus Großhadern zählt zu den renommiertesten medizinischen Einrichtungen Europas, mit über 1.300 Betten und Spezialzentren in nahezu allen medizinischen Fachdisziplinen. Für Familien bedeutet das Sicherheit im besten Sinne des Wortes. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen, von liebevoll geführten Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Gymnasien.
Das kulinarische Angebot des Viertels ist so vielfältig wie seine Bewohner. Der Haderner Augustiner an der Würmtalstraße und das Erdinger Bräu stehen für alles, was ein echtes Münchner Wirtshaus ausmacht: herzliche Gastlichkeit, Bier vom Fass und bayerische Küche ohne Kompromisse. Wer es internationaler mag, findet im Santorini Großhadern mediterrane Leichtigkeit unter alten Kastanien, mit einem Biergarten, der im Sommer zu den schönsten im Südwesten der Stadt zählt. Die Konditorei Widmann begeistert mit kunstvollen Torten und feinem Gebäck. Wer Lust auf etwas Besonderes hat, sollte das Rasmalai entdecken: modernes indisches Fine Dining auf hohem Niveau, das Großhadern längst auch kulinarisch bereichert. Für den entspannten Sonntagmorgen bietet das Eiscafé & Ristorantino Galleria hausgemachtes Gelato und unkomplizierte italienische Küche, wie man sie aus dem Urlaub kennt, nur eben direkt vor der Haustür.
Zahlreiche Bäckereien, die Metzgerei Boneberger sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab und machen Großhadern zu einem Stadtteil, in dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt.
Großhadern ist ein Zuhause für Menschen aus aller Welt, die in München das Beste suchen, und es hier gefunden haben.
Bitte beachten Sie: Die Objektdaten basieren auf Informationen des Eigentümers. RE/MAX Immobilienpartner übernimmt hierfür keine Gewähr.
Provisionsfrei für die Mieter.
Daten
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81375 München, Hadern
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
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