Exklusive 3-Zi-Wohnung im EG u. OG (Whg. 2 u. 5) | Erstbezug vsl. Mitte November 2026
Exklusive 3-Zi-Wohnung im EG u. OG (Whg. 2 u. 5) | Erstbezug vsl. Mitte November 2026
Obermenzing, München
2.810 €
Beschreibung
Dieser 3-stöckige moderne Neubau als Erstbezug wurde mit insgesamt 8 exklusiven Mietwohnungen sowie 8 Tiefgaragen-Stellplätzen projektiert. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 100-130m². Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich, da alle Stockwerke mit dem Aufzug erreichbar sind. Der Neubau wird im KfW55-Standarf errichtet.
Alle Wohnungen sind voraussichtlich bezugsfertig ab Mitte November 2026.
Dieses Inserat beschreibt die annähend baugleiche Wohnung Nr. 2 und 5, welche im EG bzw. OG übereinander liegen:
- Wohnung Nr. 2 (113qm) befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil (2.810€ Kaltmiete zzgl. 450€ Nebenkosten zzgl. 120€ Stellplatz = 3.380€)
- Wohnung Nr. 5 (106qm) befindet sich im Obergeschoss mit Balkon (2.650€ Kaltmiete zzgl. 430€ Nebenkosten zzgl. 120€ Stellplatz = 3.200€)
Beide Wohnungen umfassen neben dem großzügigen Wohnzimmer inkl. maßangefertigter Küche (ausgestattet mit Siemens-Geräten) auch 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellkammer sowie Terrasse mit Gartenfläche bzw. Balkon. Des Weiteren ist enthalten ein Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose. Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.
Separate Fahrradstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
- Vsl. bezugsfertig ab Mitte November 2026
- Aufzug in alle Stockwerke
- Whg. 2: Großzügige Süd-West-Terrasse
- Whg. 5: Großzügiger Süd-West-Balkon
- Raffstores in allen Räumen
- Maßangefertigte Küche inkl. Siemens-Geräte
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige hellgraue 60x60cm Fliesen in allen Räumen
- Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Türspion-Kamera
- Glasfaseranschluss
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, einem idyllischen und historischen Stadtteil und der baudenkmalgeschützten Blutenburg im Münchner Westen. Der Betzenweg ist eine ruhige Anwohnerstraße. Die Lage verbindet gehobenes, familienfreundliches Wohnen mit hohem Freizeitwert, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Fluss Würm und zum Schlosspark Nymphenburg, sowie ausgezeichneter Infrastruktur. Alter Baumbestand auf dem Grundstück wie auch in der Nachbarschaft bieten viel Natur und Erholung.
*Öffentlicher Nahverkehr:
- Bushaltestelle „Dorfstraße“ (Linien 143, N78) ca. 550m, ca. 8 Minuten zu Fuß
- S-Bahn-Station Bahnhof München-Obermenzing (S2) ca. 900m, ca. 12 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in ca. 13 Minuten)
- S-Bahn-Station Pasing (bis auf S1 und S2, alle S-Bahnen), ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
*Verkehrsanbindung Auto:
- Autobahn A8 Richtung Stuttgart bzw. A99 Anbindung in ca. 5-8 Minuten erreichbar
- Münchner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten erreichbar
*Einkaufsmöglichkeiten:
- Edeka ca. 450m, ca. 5 Minuten zu Fuß
- Rossmann ca. 450m, ca. 5 Minuten zu Fuß
- Rewe in Pasing Arcaden ca. 2,5km, ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Pasing Arcaden mit über 150 Geschäften, ca. 2,5km
- Bäckerei und Metzgerei entlang der Verdistraße ca. 500-800m, ca. 5-10 Minuten zu Fuß
- Wochenmarkt am Pasinger Viktualienmarkt, ca. 3km
*Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten an der Grandlstraße ca. 900m, ca. 10 Minuten zu Fuß
- Grundschule an der Grandlstraße ca. 900m, ca. 10 Minuten zu Fuß
- Gymnasium München-Obermenzing ca. 800m, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Realschule an der Blutenburg ca. 750m, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Weitere Schulen im nahegelegenen Pasing bequem erreichbar
*Freizeit & Erholung
- Zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Verdistraße sowie im benachbarten Pasing
- Moderner Spielplatz ca. 100m, ca. 2 Minuten zu Fuß
- Würm-Grünzug ca. 900m, ca. 10 Minuten zu Fuß (ideal zum Joggen und Spazierengehen)
- Schloss Blutenburg mit Schlossschänke und Würm ca. 1km, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Schloss Nymphenburg mit weitläufigem Park ca. 1,5km, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Botanischer Garten München-Nymphenburg ca. 2,5km, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
- Sportvereine und Tennisanlagen im Umkreis von 1-2km
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Vereinbart wird eine Indexmiete.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Möblierungsbeispiele dienen lediglich der ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtümer sowie Änderungen in der Planung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Betzenweg 27, 81247 München, Obermenzing
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.