*Exklusives Apartment - vollständig möbliert, mit Balkon & Stellplatz!*

Zur Vermietung kommt ein exklusives, modernes und hochwertig ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment mit großzügigem Balkon und eigenem Kfz-Außenstellplatz in sehr guter Wohnlage von Stuttgart-Rohracker.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1981 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, wurde Anfang 2021 vollständig renoviert und erstrahlt in einem neubaugleichen Zustand.

Das Apartment präsentiert sich in einem sehr geschmackvollen und komplett renovierten Zustand, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 30 m² und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie die sehr guten Lichtverhältnisse. Besonders hervorzuheben ist der perfekte Grundriss für eine 1-Zimmer-Wohnung. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz, um einen Kleiderschrank zu stellen. Hierdurch wirkt der Wohnbereich luftiger und gewinnt optisch an Fläche. Der schöne Balkon mit südlicher Ausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier lässt es sich richtig gut entspannen!

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde ein hochwertiges Echtholz-Eiche-Dielen-Parkett verlegt. Alle Wände und Decken wurden mit einem Feinputz versehen und frisch gestrichen. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie eine hochmoderne Einbauküche, welche vollständig in anthrazit gehalten ist, fügen sich harmonisch in das hervorragende, moderne Wohnkonzept ein. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein gut nutzbarer, großer Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Außenstellplatz direkt hinter dem Haus, welcher im Mietpreis bereits inbegriffen ist.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Im Jahre 2021 wurde Wohnung vollständig renoviert, befindet sich in einen guten und modernen Zustand.
Die Wohnung ist vollständig Möbliert und verfügt über folgende Ausstattung:

• großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang auf den Sonnenbalkon
• geräumiger, abgeschlossener Eingangs-/Flurbereich mit Glas-Schiebetüre als Zugang zum Wohnbereich
• einheitlicher, neuer Eiche-Landhausdielen-Parkett als Bodenbelag im Wohn-/Schlafbereich sowie dem Eingangs-/Flurbereich
• neue Sockelleisten in weiß
• neue Elektrik
• Fliesen als Bodenbelag im Badezimmer
• moderne Einbauküche in anthrazit mit schwarzem Metro-Vintage-Fliesenspiegel
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, integriertem Radio und Fußbodenheizung
• Fenster mit elektrischem Rollladen
• Fenster, Türen und Türzargen wurden frisch lackiert
• Beleuchtung / Deckenlampen in allen Bereichen vorinstalliert
• Wände und Decken mit Feinputz in weiß
• neue Gegensprechanlage
• doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster (weiß lackiert)
• traumhafter, großer Sonnen-Balkon mit südlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne (Wasseranschluss vorhanden)
• eigener Kfz-Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (im Mietpreis inbegriffen)
• Hausmeisterservice (keine Kehrwoche / kein Winterdienst)
• gemeinschaftliche Waschküche im UG
• 1 großer Kellerraum im UG

Folgende Möblierung ist vorhanden:
• Einbauküche
• Vitrinenschrank
• Kleiderschrank
• 160x200cm Bett mit Lattenrost, 2 Schubladen und neuer Matratze
• Küchentisch mit 3 Stühlen
• Gartensofa inkl. Kissen auf dem Balkon
• Schirmständer und Sonnenschirm
• Gardinenstangen und Gardinen
• Waschmaschine und Trockner in der Waschküche
• Beleuchtung
• Grundausstattung an Hausrat (Geschirr, Besteck, Kochutensilien, Bügeleisen und vieles mehr)

Stuttgart-Rohracker liegt in beliebter Stuttgarter Randlage zwischen Sillenbuch, Frauenkopf und Hedelfingen.

Das ganz Besondere dieser Wohnlage ist die Idylle, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Die Hang- und Höhenlagen im Stadtteil Rohracker gehören zu den schönsten Wohnlagen Stuttgarts. Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen.

Rohracker ist über die B10, die Stadtbahnlinien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Filderauffahrt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen, nach Degerloch sowie auf die Autobahnen A81/A8. Der Standort vereint alle Vorzüge des Lebens in ruhiger, städtischer Randlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind auf kurze Entfernung in Rohracker oder Hedelfingen zu erreichen.

Für Strom ist ein separater Energieliefervertrag abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 165,- EURO nicht erhalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Sie sind auf der Suche nach einer Mietwohnung in idyllischer, ruhiger und naturnaher Umgebung, mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

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