Erstbezug nach Kernsanierung: Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung in München-Trudering - WE 7

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeshosswohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und luftiges Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

Eichenparkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Flur und im Bad runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört zur Wohnung ein mit knapp 21 qm sehr großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit).

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich angemietet werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung Ausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche
• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz
• Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Dezente Einbauspots im Flur
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Kabel- und Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss
• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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