Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Ehrenfelds
Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Ehrenfelds
Neuehrenfeld, Köln
1.260 €
Beschreibung
Diese anspruchsvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach der Modernisierung im Jahr 2026 als Erstbezug. Auf einer Wohnfläche von 63 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt wird. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet zeitgemäßen Komfort. Zudem lädt ein Balkon dazu ein, den Außenbereich entspannt zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, wobei die Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfertig.
Die Wohnung präsentiert sich nach vollständiger Kernsanierung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Eine zurückhaltende Farb- und Materialgestaltung in Weiß-, Beige- und Naturtönen schafft ein helles, freundliches Gesamtbild und lässt sich hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche mit grifflosen, gräulichen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Edelstahlspüle sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke und bietet damit viel Stauraum und eine komfortable Arbeitsfläche. Eine Spülmaschine ist NICHT vorhanden, der Kühlschrank ist vom Mieter selbst zu stellen. Das monatliche Nutzungsentgelt für die Küche beträgt 125€ monatlich.
Das Tageslichtbad ist vollständig in harmonischen, großformatigen Fliesen gehalten. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und Glasabtrennung, ein Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie ein Handtuchheizkörper.
In den Wohnräumen sorgt ein klassischer Echtholz-Parkettboden im Fischgrät-/Verbandmuster für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die weißen Wände und großzügigen Fensterflächen lassen die Räume hell und offen erscheinen. Küche, Bad und Flurbereiche sind mit großformatigen, hellen Bodenfliesen ausgestattet und ergeben ein stimmiges Gesamtbild.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum begrünten Außenbereich. Die geschützte, von gewachsener Bepflanzung umgebene Situation bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Bereich im
Die Kombination aus moderner Küche und Badgestaltung, klassischem Parkettboden und dem Zugang ins Grüne verleiht der Wohnung einen besonders angenehmen Charakter und bietet eine sehr gute Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Das Viertel zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Kölns und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer vielseitigen Infrastruktur.
Die nahegelegene Venloer Straße, eine der zentralen Achsen Ehrenfelds, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuellen Geschäften. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Die Mischung aus Altbauten, kleinen Läden, Gastronomie und Kultur prägt den charakteristischen Ehrenfelder Veedelscharme. (Stadt Köln)
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Köln-Ehrenfeld sowie die Stadtbahn- und Bushaltestellen im Umfeld bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und in weitere Stadtteile. Am Verkehrsknoten Venloer Straße/Gürtel verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien 3, 4 und 13; am Bahnhof Ehrenfeld bestehen darüber hinaus S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. (Kölner Verkehrs-Betriebe)
Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot trägt zur hohen Wohnqualität bei. Ehrenfeld ist für seine abwechslungsreiche Café-, Restaurant- und Kulturszene bekannt und bietet zugleich verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus lebendigem Veedelsleben, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb Kölns.
Wir bitten von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
Bitte
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Grolmanstraße 22, 50825 Köln, Neuehrenfeld
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.