Erstbezug Ahrensburg 2027: 2 Zimmer, Balkon & offene Küche

Willkommen am Beimoorweg 20a: Im Süden Ahrensburgs entsteht ein Neubau mit 35 Mietwohnungen, dessen Fertigstellung für das Frühjahr 2027 vorgesehen ist. Diese Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss richtet sich an alle, die Raum für die nächsten Jahre suchen, als Paar oder Single mit Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: ein heller, großzügiger Raum, in dem gekocht, gegessen und gelebt wird, ohne dass jemand nebenan verschwindet. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf den Südbalkon, mit reichlich Sonne vom Morgenkaffee bis in den Abend.

Das Schlafzimmer bleibt ein Rückzugsort: ein eigener Abstellraum und ein großzügiger Flur, der die Garderobe aufnimmt, machen den Alltag unkompliziert.

Und weil hier vor euch niemand gewohnt hat, beginnt alles bei null: keine Spuren der Vormieter, keine Kompromisse, eine Wohnung, die sich von Anfang an nach euch richtet.

Diese Wohnung ist eine von 35, vom kompakten Zweizimmerapartment bis zur Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse. Sollten Größe, Geschoss oder Preis nicht ganz passen, findet sich im Haus mit hoher Wahrscheinlichkeit die passende Alternative. Alle Grundrisse, die Ausstattung und den aktuellen Baufortschritt findet ihr unter

www.sonnenscheinimmobilien.com/wohnen-am-beimoorweg-20a/

- dort ist auch eine unverbindliche Vormerkung möglich. Frühe Interessenten haben die größte Auswahl.

Wir freuen uns auf eure Anfrage über das Formular und beantworten jede Nachricht.

Zur Wohnung gehören eine moderne Einbauküche, die sich jederzeit um Schränke und Geräte erweitern lässt, sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Das Bad ist mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet; Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und freie Wandflächen ohne Heizkörper.

Für schnelles Internet sind ein Glasfaseranschluss in der Wohnung sowie eine Netzwerkverkabelung mit CAT7-Dosen in Wohnbereich, Schlafzimmer und drittem Zimmer vorgesehen, eine solide Basis für Homeoffice und Streaming.

Das Gebäude wird vollelektrisch betrieben: Die Wärmepumpenheizung kommt ohne Öl und Gas aus, die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach liefert günstigen Mieterstrom direkt an die Bewohner, und das Warmwasser wird dezentral in der Wohnung erzeugt, frisch und ohne Leitungsverluste. Für Elektroautos stehen vier PV-gekoppelte Wallboxen am Haus zur Verfügung.

Ein Aufzug erschließt alle Geschosse; sämtliche Wohnungen sind altersgerecht und barrierearm geplant. Einbruchhemmende Fensterbeschläge, eine Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung und Türspion sowie eine smarte Videosprechanlage mit App-Anbindung und elektrischem Türöffner sorgen für Sicherheit und Komfort. Eine überdachte Fahrradabstellanlage mit Flächen für Lastenräder ist geplant.

Ahrensburg ist der Kompromiss, den es eigentlich nicht geben dürfte: Hamburg ist nah genug für den Job, weit genug weg für ein ruhiges Wochenende.

Der Beimoorweg liegt im Süden der Stadt. Zum Einkaufen musst du nicht ins Auto, famila und ALDI sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Apotheke und Bäcker ebenso. Zwei Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, keine 160 Meter entfernt, mit fünf Linien. Von dort geht es zum Bahnhof Ahrensburg (RE 80, RB 81) und zur U-Bahn Ahrensburg West (U1), die Hamburger Innenstadt ist rund 20 Kilometer entfernt.

Wer Kinder hat: Kindergarten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Wer an später denkt: Ein ambulanter Pflegedienst liegt gut 200 Meter entfernt. Und wer einfach nur raus will: Ahrensburg hat Schloss, Park und Wald, und deutlich mehr Grün, als eine Adresse im Hamburger Speckgürtel vermuten lässt.

Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauwohnungen im Hamburger Norden liegen bei 18 bis 22 Euro pro Quadratmeter. Am Beimoorweg haben wir bewusst darunter kalkuliert. Nicht, weil hier weniger geboten wird, sondern weil wir Mieter suchen, die bleiben.

Das Gebäude befindet sich im Bau. Besichtigungen voraussichtlich im Bauzustand ab Oktober 2026 möglich. Einzug ab Frühjahr 2027 geplant. Bisher sind noch viele Wohnungen verfügbar.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung ausgestellt. Der genannte Bezugszeitraum ist eine Prognose; einen verbindlichen Termin teilen wir rechtzeitig in Textform mit.

Angaben zu Wohnfläche und Ausstattung dienen der Beschreibung des Objekts. Der Mietvertrag wird unbefristet geschlossen, als Indexmietvertrag; der Stellplatz ist Bestandteil des Mietvertrags. Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) ist nicht gestattet.

Ein Verkauf einzelner Wohnungen ist nicht geplant, das gesamte Objekt bleibt in einer Hand. Wir als Hausverwaltung sind euer zentraler Ansprechpartner. Sendet uns bei eurer Anfrage kurz mit, zu wievielt ihr einzieht und ab wann ihr eur neues Zuhause beziehn möchtet.