Erstbezug/Dachausbau: Exklusive klimatisierte Maisonette mit West-Dachterrasse & Garage in Uninähe
Erstbezug/Dachausbau: Exklusive klimatisierte Maisonette mit West-Dachterrasse & Garage in Uninähe
Bilk, Düsseldorf
2.300 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Düsseldorf. Im Rahmen eines hochwertigen Dachausbaus wurde diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung neu geschaffen. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert wurde.
Die Wohnung vereint moderne Architektur, edle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem luxuriösen Wohnambiente. Dank großzügiger Fensterflächen genießen Sie lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen. Ein echtes architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Design-Innentreppe aus Stahl, Holz und Glas.
Die Highlights auf einen Blick
Erstbezug nach exklusivem Dachausbau (Neubauqualität) in einem ruhigen Zweifamilienhaus.
Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen (Dachgeschoss & ausgebauter Spitzboden).
Traumhafte Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Westausrichtung für reichlich Abendsonne.
Modernster Komfort: Außenliegende, elektrische ZIP-Screens an allen Fenstern für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Klimatisiertes Schlafzimmer im Spitzboden für angenehme Temperaturen im Sommer.
Nachhaltigkeit: Vorbereitung für ein eigenes Balkonkraftwerk zur Nutzung von Solarstrom.
Stauraum & Garage: Praktische Abstellräume auf beiden Ebenen; eigene Garage im Haus (optional) mit direktem, wettergeschütztem Zugang ins Treppenhaus.
Ausstattung & Details
Böden: Edles Massivparkett in den Wohnräumen; deutsche Qualitätsfliesen in den 2 Bädern.
Klima & Licht: Maximale Helligkeit durch bodentiefe Fenster, regulierbar via ZIP-Screens. Klimaanlage im oberen Schlafbereich.
Außenbereich: Die 12 m² West-Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen.
Fazit
Diese Maisonette bietet exklusive Neubauqualität im charmanten Gewand eines modernisierten Hauses. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen und eine erstklassige Lage in Düsseldorf-Bilk schätzen.
# Hell, viel Licht # Klimaanlage # Dachterrasse # Neubauqualität # Maisonette # Bestlage
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage an der Christophstraße im beliebten Professorenviertel.
Die grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zur Universitätsklinik sowie zu zahlreichen Erholungsflächen wie dem Südpark, dem Botanischen Garten und dem Himmelgeister Rheinstrand aus.
Die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Ruhrgebiet.
Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen
Offen gestaltete Design-Innentreppe (Stahl, Holz und Glas)
Hochwertige, modern gestaltete Glattputzwände
Edles Massivparkett in allen Wohnräumen
Deutsche Qualitätsfliesen in beiden Bädern
Klimaanlage im Schlafbereich (Spitzboden)
Außenliegende, elektrische ZIP-Screens an allen Fenstern
Vorbereitung für ein eigenes Balkonkraftwerk
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr aktuell. Er wurde als bedarfsorientierter Energieausweis auf Grundlage des ursprünglichen Baujahres 1978 erstellt. Die im Jahr 2026 durchgeführte Dachsanierung bzw. der Neubau des Daches wurde bei der Berechnung noch nicht berücksichtigt.
Durch die umfassende Modernisierung entsprechen die aktuellen Dämmwerte des Daches nun dem heutigen Neubaustandard. Die tatsächliche energetische Qualität des Gebäudes ist daher besser als im bestehenden Energieausweis dargestellt.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Christophstraße 77, 40225 Düsseldorf, Bilk
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.