Erstbezug! Exklusive Neubauwohnung in München Nord (Harthof / Milbertshofen) mit Panoramaaussicht

Diese außergewöhnlich hochwertige Neubauwohnung im Münchner Norden vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf höchstem Niveau. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stadtteil Harthof gelegen, bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Die Dachgeschosswohnung im 4. OG ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene führt. Auf einer Wohnfläche von gut 103 m² entfaltet sich ein barrierearmes, durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und hochwertigen Materialien.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² und einer beeindruckenden Aussicht über das grüne Umland Münchens.
Die exklusive EBK ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Kühl-Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein Backofen sowie ein großzügiges Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Hochwertige Oberflächen und durchdachtes Design machen die Küche zu einem echten Highlight, das keine Wünsche offen lässt -, ein Ort für Genuss, Begegnung und Entspannung.
Die Wohnung verfügt über zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer und einen Verbindungsflur, im Eingangsbereich mit praktischer Garderobenlösung. Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmer: Hochwertige Keramikausstattung, zwei WCs, zwei große Duschen mit eleganten Glasabtrennungen sowie eine Badewanne sorgen für maximalen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch edle Accessoires wie Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter, Spiegel/Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung sowie Deckenleuchten. Zwei Handtuchheizkörper runden das luxuriöse Gesamtbild ab.
Edles, helles Parkett in allen Wohnräumen unterstreicht die warme und zugleich moderne Atmosphäre dieser besonderen Immobilie.

Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt durch ihre Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Raumgefühl mit Ausblick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung und schneller Erreichbarkeit von Arbeitsplatz, Flughafen und Freizeitangeboten. Hier finden Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

AUF EINEN BLICK:
103 m² Wohnfläche mit umlaufender Dachterrasse
4. OG mit Aufzug ab Tiefgarage und barrierearmen Zugang
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer, teilausgestattet
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich inkl. hochwertiger EBK
bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen mit Austritt zur Dachterrasse
Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
weitläufiger Verbindungsflur mit Garderobenhaken im Eingangsbereich
1 Tiefgarageneinzelstellplatz
1 Kellerabteil
gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im UG

TEILAUSSTATTUNG
moderne EBK mit Elektrogeräten
- Kühl-Gefrierkombination
- Spülmaschine
- Backofen
- Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug

Zwei komfortable Badezimmer mit hochwertiger Zusatzausstattung:
- 2 WCs mit Toilettenpapierhaltern
- 2 große Duschen mit Glasduschwänden
- 1 Badewanne mit Handtuchhalter
- 1 großer Badezimmerspiegel
- 1 großer Spiegelschränke mit Beleuchtung
- Deckenleuchten (Bad, Flur, Küche)
- 2 Keramikwaschtische mit Handtuchhalter/ Handtuchhaken
- 2 große Handtuchsprossenheizkörper

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung befindet sich aufgrund ihrer hochwertigen Neubauqualität, der großzügigen Grundrissgestaltung, der attraktiven Dachgeschosslage sowie der erstklassigen energetischen und technischen Ausstattung im oberen Segment des Münchner Mietwohnungsmarkts. Die separate Überlassung der hochwertigen Einbauküche sowie des Tiefgaragenstellplatzes erfolgt zusätzlich und ist in der monatlichen Gesamtbelastung gesondert berücksichtigt.

Die Dachgeschosswohnung steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Die Haltung von Haustieren ist nur nach Absprache möglich.

Harthof, Am Hart: ein Quartier mit Zukunft
Die Mortonstraße liegt im Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft.
Das Viertel blickt auf eine gewachsene Geschichte zurück, deren Wurzeln in einem landwirtschaftlich genutzten Gut aus dem späten 19. Jahrhundert liegen. Prägende Siedlungsbauten entstanden vor allem zwischen den 1930er- und 1970er-Jahren.
Seither hat sich das Quartier von einer ehemaligen Arbeitersiedlung zu einem vielseitigen Wohnstandort mit solider Infrastruktur sowie einem wachsenden Angebot an Kultur und Bildung entwickelt.

Direkt angrenzend an die Neubauwohnsiedlung in der Mortonstraße liegt das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz. Die geschützte Heidelandschaft bildet den nördlichen Abschluss des Siedlungsraums und verleiht der Lage eine besondere Großzügigkeit und Ruhe.

Gleichzeitig bietet die Lage im Münchner Norden eine gute Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte, darunter Unternehmen aus der Automobilindustrie, Technologie- und Forschungszentren sowie den Flughafen München. Über eine direkte U-Bahnanbindung mit der Linie U2 gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Verkehrsanbindung & Mobilität:
- U-Bahn (U2 Harthof): ca. 8 Gehminuten
- Fahrzeit zum München Hauptbahnhof: ca. 20-25 Minuten (direkte Verbindung ohne Umstieg)
- Anbindung an Innenstadt (Marienplatz): ca. 25 Minuten
- gute Anbindungen Richtung Feldmoching (S-Bahn-Anschluss S1 zum Flughafen) per Bus oder U2

Flughafen München:
- ÖPNV: ca. 35-40 Minuten (S1 ab Feldmoching)
- Auto: ca. 25-30 Minuten (über A92)

Autobahnanbindung:
- A99 (Autobahnring München): ca. 5-7 Minuten
- A92 Richtung Flughafen / Deggendorf: direkt erreichbar
- A9 Richtung Nürnberg: ca. 10-12 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ): ca. 10-15 Min.
- Ingolstädter Straße oder Lerchenstraße (große Einkaufszentrum): ca. 8 Min.
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken im direkten Umfeld vorhanden