Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Klimaanlage in Anzing - WE07

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss, die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie die ruhige Lage am Ortsrand schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das Elternschlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über Klimageräte, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein weiteres Klimagerät im Flur unterstützt die Temperierung der Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können - je nach Verfügbarkeit - weitere Stellplätze angemietet werden:
Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich
Tiefgaragenstellpla­­tz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.
Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Zusammenfassung Ausstattung

• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen
• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)
• Sonnige Westterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung
• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)
• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• SAT-Anlage

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München. Anzing verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf sowie die Riem Arcaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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