Erstbezug: Hochmoderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK und Loggia im Osten von Nürnberg

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=TNVpX2ggjmn

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist modern und elegant gestaltet und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Einbauküche, eine Loggia sowie eine Fußbodenheizung für optimalen Komfort.

In den offenen Wohn- und Essbereich fügt sich durch den durchdachten Grundriss die voll ausgestattete Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube und Spüle, nahtlos in den Raum ein. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche eine Durchflutung mit Tageslicht ermöglichen. Die Fußbodenheizung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme, während Ihnen Rollläden an allen Fenstern Privatsphäre und erholsamen Schlaf bieten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit warmen Holzoptik-Vinylböden ausgestattet, die Tageslichtbadezimmer mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik.

Weiteren Wohnkomfort bietet Ihnen das Badezimmer durch eine großzügige Walk-In-Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus verfügt das Wohnquartier über einen Aufzug, der Ihnen mühelos Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

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+ Moderne Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle)
+ Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Gegensprechanlage
+ Rollläden
+ Aufzug vom UG in alle Geschosse
+ Loggia
+ Abstellräume im Keller oder in der Wohnung
+ Fahrradabstellbereiche im UG sowie im Außenbereich
+ Vinylfußboden im Wohnbereich (Holzoptik); Keramikfliesen im Bad (Boden: hellgrau; Wand: weiß)
+ Kabelanschluss für TV und Internet (über Multimediaverteilerkasten in Wohnung)
+ Heizung und Warmwasser über Fernwärmeanschluss
+ Deckenhöhe 2,65 m

Willkommen im beliebten Nürnberger Osten, im Stadtteil Zerzabelshof! Die Lage in der Zerzabelshofstraße 13 überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung sowie eine optimale Anbindung an die Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Regensburger Straße sowie den Frankenschnellweg (A73) erreichen Sie sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar - mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Volkspark Dutzendteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der nahegelegene Tiergarten Nürnberg ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten.

Die Nürnberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt erreichen Sie in kurzer Zeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Auch der Hauptbahnhof ist schnell angebunden und ermöglicht eine ideale Vernetzung in die gesamte Metropolregion.

Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 20-25 Fahrminuten entfernt.

Diese attraktive Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.