Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im EG; zentral in Moabit - inkl. Einbauküche!

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung auf 90 m² und bietet einen modernen Wohnkomfort. Als Erstbezug nach der Modernisierung im Jahr 2026 erwartet Sie eine Wohnung im zeitlos frischen Zustand, die keine Wünsche offen lässt.

In Zusammenhang mit der Sanierung wurde eine zeitlos schlichte Einbauküche eingesetzt, die funktional und stilvoll zugleich gestaltet ist und zum direkten einziehen einlädt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Mitten im Herzen Berlins gelegen, profitieren Sie von einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das pulsierende Stadtleben Berlins haben Sie damit direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die zentral wohnen, nicht auf Qualität verzichten und die Vorzüge einer vollständig modernisierten Immobilie in Toplage schätzen.

- Erstbezug nach Sanierung
- Einbauküche mit E-Geräten
- Lage im Erdgeschoss
- Indexmietvertrag

Der Eigentümer bittet um Berücksichtigung, dass die Wohnung nur an Mieter, bei denen die Miete 30 % des monatlichen Netto-Haushaltseinkommens nicht übersteigt, vermietet.

KEIN WBS, KEIN JOBCENTER.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Moabit, einem der zentralsten und gut erschlossensten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Bereiche des städtischen Lebens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Westhafen ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ideal. Auch der Hauptbahnhof, einer der größten Bahnhöfe Europas, ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sowie die gut ausgebauten Hauptverkehrsstraßen ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. In der Umgebung stehen öffentliche Parkplätze sowie Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.
Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und abwechslungsreich. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten Küchen aus aller Welt. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte, Discounter und Bioläden in unmittelbarer Nähe. Die Turmstraße, Moabits belebte Einkaufsstraße, ist schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben.
Für den alltäglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Gehweite und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.
Die Lage bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der weitläufige Tiergarten, einer der größten und bekanntesten Parks Berlins, ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein. Die Spree bietet zusätzliche Naherholungsgebiete in der Nähe. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.
Die medizinische Infrastruktur in der Umgebung ist umfassend. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnarztpraxen sind in der näheren Umgebung ansässig. Das Universitätsklinikum Charité mit seinem Campus Mitte ist ebenfalls gut erreichbar und bietet höchste medizinische Versorgung auf internationalem Niveau.

Insgesamt überzeugt diese zentrale Berliner Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitangebote und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ein idealer Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für Mieter fällt keine Provision an. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.