Voll ausgestattete u hochwertig möbilierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK in Meerbusch-Büderich

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Das Haus, welches sich in einer bevorzugten Lage von Meerbusch-Büderich am Ende einer Sackgasse befindet, ist an eine kleine Wohnanlage mit zwei weiteren Mehrfamilienhäuser angeschlossen. Zu den drei Mehrfamilienhäusern gehört eine großzügige Garten- / Rasenfläche inklusive Terrasse, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit einem direkten Zugang zum Treppenhaus, so dass ein Stellplatz separat angemietet werden kann. Die helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einem großzügigen Flurbereich mit Garderobe, einem offenen Wohn- / Küchenbereich, einem Bad mit Badwanne sowie Waschtisch mit Waschtischunterschrank sowie einem separaten Schlafzimmer. Die großzügigen Fensteranlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit im Außenbereich bepflanzten Abböschungen, die zur rechten und freien bzw. nicht begehbaren Gebäudeseite liegen, sorgen für einen schönen Lichteinfall und Privatsphäre bzw. Ruhe. Die Wohnung ist hochwertig möbiliert und vollständig ausgestattet (Kochgeschirr, Geschirr und Gläser, Besteck etc.). Unmittelbar an das Wohnzimmer ist eine großzügige Einbauküche inklusive sämtlicher elektrischer Geräte angeschlossen. Das Wohnzimmer selbst besticht durch eine ansprechende Einrichtung wie eine umfangreiche Couch-Landschaft mit Glas-Couchtisch, einer attraktiven Schrankwand mit einem Flatscreen-TV sowie einem geschmackvollen Esstisch mit 4 Stühlen. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Boxspring-Doppelbett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Sämtliche Räume mit Ausnahme des Badezimmers und einem Teil des Küchenbereichs verfügen über einen exklusiven Echtholz-Parkettboden und Fußbodenheizung mit separater Steuerung für alle Räume. Alle Fenster sind mit innenliegenden Jalousien versehen. Die Wohnung verfügt ferner über weiße Innentüren, eine Glastür zum Wohnzimmerbereich sowie diverse Decken- und Wand- sowie Steh-Leuchten. Im Mietpreis ist neben der Einbauküche außerdem die gesamte Ausstattung und die hochwertige Möbilierung inbegriffen. Zudem steht im Waschkeller eine eigene Waschmaschine zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung, die zuletzt in 2022 stetig umfassend modernisiert wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird renoviert übergeben, was vornehmlich Wand- und Deckenflächen betrifft. Zu der Wohnung gehört ferner ein Kellerraum.

Das Gebäude ist im 3. Quartal 2020 mit einer neuen Heizungsanlage mit modernster Brennwert-Technik ausgestattet worden, was sich selbstverständlich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. In der Wohnung selbst wurden die Fußbodenheizkreisverteiler ebenfalls erneuert.
Grundsätzliche Ausstattung: Exklusives Echtholz-Parkett mit weißen Sockelleisten, Badezimmer mit Wanne und hochwertigem Waschtisch inkl. Waschtisch-Unterschrank sowie Wand-Spiegelfläche über Waschtisch, Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshause, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle), Fußbodenheizung, diverse Leuchten, innenliegende Jalousien, gemeinschaftliche Gartenfläche mit Terrasse, separater Waschkeller mit eigener Waschmaschine und mit ausreichender Trocknungsmöglichkeit, im Objekt ansässiger Hausmeisterservice zur Objektpflege.
Möbilierung wie folgt: Garderobe mit Spiegel im einladenden Flur / großzügige Couchlandschaft, Couchtisch, Esstisch mit 4 Stühlen, Wohnzimmer-Schrankwand, Fernseher, Stehlampen und Wand- sowie Deckenleuchten im hellen Wohnzimmer / voll ausgestattete Einbauküche in dem an das Wohnzimmer angrenzenden offenen Küchenbereich / Boxspring-Doppelbett, Kleiderschrank mit Spiegel und Nachttische im großzügigen Schlafzimmer / Kochutensilien, Geschirr, Gläser, Besteck, Haushaltsgeräte etc..

Das Objekt befindet sich in der beliebten Gartenstadt Meerbusch im bevorzugten Ortsteil Büderich und ist am Ende einer Privatstraße (Sackgasse) in einem schönen Wohngebiet mit Mehr- und Einfamilienhäusern gelegen. Der Stadtteil Büderich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzten, Dienstleistungsanbietern, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren etc. ein. Über die schnell erreichbare Autobahn A44 werden kurze Wege zum Düsseldorfer Flughafen oder in die Düsseldorfer Innenstadt geboten, weitere Städte wie Krefeld und Neuss oder Köln sind über die nahe gelegene Autobahn A57 angebunden. Der Ortsteil Büderich bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Dabei befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zudem bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.

In den Nebenkosten ist ein für das Objekt zuständiger
Hausmeisterservice mit vollumfassender Pflege und Treppenhausreinigung sowie Mülltonnen- und Winterdienst-Dienst enthalten.
Dabei sollte ein Kündigungsverzicht von 18 Monaten und eine 3-malige Staffelmiete alle 24 Monate um je EUR 35,00 berücksichtigt werden.