MÖBLIERT: Lässige 3,5 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen im Glockenbach

Individuelle 3,5 Zimmer Stadtwohnung im Glockenbachviertel - mit hohen Decken (3,15 m) und Stuck. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau im 1. Obergeschoss. Ein guter Grundriss, große Fenster und mit Geschmack ausgesuchte Möbel, Kunst und Leuchten machen die besondere Atmosphäre der Wohnung aus. Vom Flur aus betritt man den Wohnbereich, links und rechts davon liegen Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer. Diese Zimmer haben auch zusätzlich separate Eingänge über den Flur. Das Wohnzimmer ist geschmackvoll mit einem edlen Ledersofa, schönem Sessel, Esstisch mit 4 Stühlen, Vitrine, Flat Screen TV und Beistelltischen eingerichtet. Von hier geht es auf den hübschen überdachten Süd-West Balkon mit Blick in den zauberhaften Innenhof. Die mit Geschmack ausgewählten Lampen, Sitzmöbel und außergewöhnliche Bilder machen den Raum angenehm und gemütlich. Der Kamin ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zu nutzen.
Im Schlafzimmer gibt es ein Doppelbett von 1,60 x 2 m, welches auf einem Marmorsockel steht und mit elektrisch verstellbarem Lattenrost ausgestattet ist. Ein schöner Ledersessel mit Hocker kann als Leseplatz genutzt werden. Ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Fenster bietet genügend Stauraum für Kleidung, Schuhe etc. Eine Schlafempore hat eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste.
Das Gäste-/Arbeitszimmer verfügt über ein Bett von 0,90 x 1,95, welches auf die doppelte Größe erweitert werden kann. Ein großer Schreibtisch mit Rollcontainern kann als Arbeitsplatz genutzt werden. Regalboarde bieten zusätzlich Stauraum.
Die Küche mit Zugang zum zweiten kleinen Balkon ist perfekt ausgestattet mit allem, was man täglich benötigt. Das Bad mit zeitlosen Marmorfliesen ist mit Badewanne, gläserner Duschabtrennung, Spiegelschrank und Waschtisch. Es gibt in der Wohnung auch ein Extra WC mit Fenster und Waschbecken. Eine hängende Garderobe, eine Kommode und ein großer Spiegel im Flur vervollständigen die Einrichtung.
Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet
Bodenbelag sind Fischgrät-Parkettboden, grauer Fliesenboden und Marmorfliesen.

english

Individual 3-room city apartment in the Glockenbachviertel - with high ceilings (3.15 m) and stucco. It is located in a well-kept old building on the 1st floor. A good floor plan, large windows and tastefully selected furniture, art and lighting create the special atmosphere of the apartment. The living area is accessed from the hallway, with bedrooms and guest/study rooms to the left and right. These rooms also have separate entrances via the hallway. The living room is tastefully furnished with an elegant leather sofa, beautiful armchair, dining table with 4 chairs, display cabinet, flat screen TV and side tables. From here you can access the pretty covered south-west facing balcony with a view of the charming inner courtyard. The fireplace can be used from both the living room and the bedroom.
In the bedroom there is a double bed measuring 1.60 x 2 m, which stands on a marble base and is equipped with an electrically adjustable slatted frame. A beautiful leather armchair with stool can be used as a reading area. An adjoining dressing room with window offers plenty of storage space for clothes, shoes etc. A sleeping loft offers additional sleeping space for guests.
The guest/study room has a bed measuring 0.90 x 1.95, which can be doubled in size. A large desk with mobile pedestals can be used as a workplace. Shelves provide additional storage space.
The kitchen with access to the second balcony is perfectly equipped with everything you need on a daily basis. The bathroom with timeless marble tiles has a bathtub, glass shower screen, mirror cabinet and washbasin, extra WC with window. A hanging wardrobe, a chest of drawers and a large mirror in the hallway complete the furnishings.
Windows and balcony doors are fitted with shutters
Flooring is herringbone parquet flooring, gray tile flooring and marble tiles.

- Wohnzimmer mit Ledersofa, Sessel, Beistelltischen, Esstisch mit 4 Lederstühlen, Vitrine, Kamin, Flat Screen TV auf Rolltisch
- Schlafzimmer mit Doppelbett 1,60 x 2 m mit elektr. verstellbarem Lattenrost, Sessel mit Hocker, Spiegel, Konsolentisch, Deckenventilator, Kamin
- Ankleide angrenzend mit Fenster, Kleiderstangen, Regalen, Schubladenschrank, Schlafplatz auf der Empore
- Gäste-/Arbeitszimmer mit Einzelbett 90 x 195, erweiterbar auf doppelte Größe, Schreibtisch mit Containern und Bürostuhl, Regalboarde, Alutruhen
- Küche mit Balkon, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Kochblock, Glasschrank mit Geschirr
- Bad mit Marmorfliesen, Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank
- Extra WC mit Waschbecken und Fenster
- Flur mit Garderobe, Kommode, Spiegel
- Balkon 1 mit Balkonmöbeln
- Balkon 2 mit Tisch und Stühlen
- Rollläden im Wohnzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer

english

- Living room with leather sofa, armchair, side tables, dining table with 4 leather chairs, display cabinet, fireplace, flat screen TV on roll-top table
- Bedroom with double bed 1.60 x 2 m with electrically adjustable slatted frame, armchair with stool, mirror, console table, ceiling fan, fireplace
- Adjoining dressing room with window, clothes rails, shelves, drawer unit, sleeping area on the gallery
- Guest/study room with single bed 90 x 195, expandable to double size, desk with pedestals and office chair, shelving unit, aluminum chests
- Kitchen with balcony, oven, dishwasher, ceramic hob, fridge-freezer, cooking block, glass cupboard with crockery
- Bathroom with marble tiles, bathtub with shower screen, washbasin, mirror cabinet
- Extra WC with washbasin and window
- Hallway with wardrobe, chest of drawers, mirror
- Balcony 1 with balcony furniture
- Balcony 2 with table and chairs
- Roller shutters in the living room and guest/study room

Kleine Läden, kultige Bars, bunte Cafés und Restaurants machen den Charme des Glockenbachviertels aus und machen es zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Tägliche Einkäufe können sehr gut zu Fuß erledigt werden. Alle Geschäfte befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten.
Sowohl die Isar, der Glockenbach, wie auch die Innenstadt sind fußläufig bequem zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

ca. 5 Minuten zur U1/U2/U7 Fraunhoferstr.
ca. 7 Minuten zur U1/U2/U3/U6/U7/U8 Sendlinger Tor
ca. 4 Minuten Tram 16

english

Small stores, iconic bars, colorful cafés and restaurants add to the charm of the Glockenbachviertel and make it one of Munich's most sought-after districts.
Daily shopping can easily be done on foot. All stores are within a few minutes' walk.
The Isar, Glockenbach and the city center are all within easy walking distance.
The connection to public transportation is also very good:

approx. 5 minutes to U1/U2/U7 Fraunhoferstr.
approx. 7 minutes to U1/U2/U3/U6/U7/U8 Sendlinger Tor
approx. 4 minutes to streetcar 16

Waschmaschine + Trockner im Trockenraum im Untergeschoß
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof
KFZ-Stellplatz auf Anfrage
Internet Flatrate in Miete enthalten
GEZ wird vom Mieter direkt bezahlt

english
Washing machine + dryer in the drying room in the basement
Bicycle storage in the backyard
Car parking space on request
Internet flat rate included in rent
GEZ is paid directly by the tenant