Möblierte, Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separaten Hobbyraum ideal als Home-Office mit TG-Stellplatz

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Diese vollmöblierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich, der dank der großzügigen Raumhöhe und der geschickten Dachgeschoss-Architektur besonders einladend wirkt. Von hier gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne, den idealen Platz für den Feierabend. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort, das elegante Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung neu und geschmackvoll mit ebenerdiger Dusche gestaltet. Durchgängig sorgt der pflegeleichte Parkettboden für einen wohnlichen, modernen Charakter.

Das absolute Highlight ist der zusätzliche, separat gelegene Hobbyraum von ca. 24 m² im Untergeschoss. Er verfügt über Fenster, Heizung, Vinylboden und eine eigene Dusche und ist ebenfalls möbliert. Ob als Homeoffice, Arbeits-, Kreativ- oder Gästezimmer: Diese Zusatzfläche eröffnet Möglichkeiten, die den Alltag spürbar bereichern.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 umfasst lediglich acht Einheiten, eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Beheizt wird komfortabel über eine Erdgas-Zentralheizung.

Ein rundum durchdachtes Zuhause für Remote-Worker, Selbständige, Paare und alle, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Wohnlösung mit einem echten Mehrwert suchen.

- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, alles neu, sofort bezugsfertig
- Vollmöbliert, einfach einziehen und wohlfühlen
- Ca. 4 m Raumhöhe, offenes, luftiges Dachgeschoss-Wohngefühl
- Separater Hobbyraum (ca. 24 m²) mit eigener Dusche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche
- Elegantes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil
- Top-Lage in Solln, eines der begehrtesten Wohngebiete im Münchner Süden

Die Wohnung befindet sich im Herzen von München-Solln, einem der begehrtesten und grünsten Wohnviertel im Münchner Süden. Solln hat sich seinen besonderen Reiz bewahrt: Der historische Ortskern rund um die St.-Johann-Baptist-Kirche trifft hier auf gewachsene, gehobene Wohnlagen, wie sie mit der Ludwigshöhe und der Wilhelmshöhe zu den schönsten Adressen Münchens zählen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit hohem Wohnwert, abseits des Durchgangsverkehrs und doch bestens angebunden.

Die Nähe zur Natur ist eines der großen Pfunde dieser Lage. Die Isar und ihre weitläufigen Auen liegen in unmittelbarer Reichweite und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Der Forstenrieder Park, der Warnberg als höchster natürlicher Punkt Münchens sowie das idyllische Naturbad Maria Einsiedel im benachbarten Thalkirchen runden das Freizeitangebot ab. Wer Erholung und Grün vor der Haustür sucht, findet in Solln ideale Bedingungen.

Auch im Alltag lässt die Lage keine Wünsche offen. Entlang der Wolfratshauser Straße, der zentralen Achse Sollns, reihen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants aneinander. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar, was Solln zu einem ausgesprochen familienfreundlichen Viertel macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Solln mit den Linien S7 und S20 bringt Sie umsteigefrei und in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt zu Marienplatz und Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) sowie verschiedene Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Über die Wolfratshauser Straße besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 (Garmisch) und A995. Der Süden mit Starnberger See und Alpenvorland ist damit ebenso rasch erreicht wie das Zentrum der Landeshauptstadt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere den Grundriss sowie den Energieausweis.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Vermieter bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

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