Gehobene 3-Zimmerwohnung mit Loggia und En-Suite-Bad

Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 und vereint zeitgemäße Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird ein moderner und einladender Eindruck vermittelt. Glatt gespachtelte Wände sowie die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine praktische Nische im Flur bietet Platz für eine Garderobe oder Einbauschrank.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Die Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihr modernes Design sowie ihre hochwertige Ausstattung. Ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten von AEG, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Kochfeld, bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und erfüllt auch höhere Ansprüche an Funktionalität und Design.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ihre praktischen Grundrisse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung entstehen angenehme Rückzugsorte mit viel Gestaltungsspielraum.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer, welches zusätzliche Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet sowie einen Handtuchheizkörper und WC.

Das zweite Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Dreifach-Isolierverglasung gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz sowie einen hohen Schallschutz. Zusätzlich sind sämtliche senkrechten Fensterflächen in Ost-, Süd- und Westausrichtung mit manuellen Kunststoff-Außenrollläden ausgestattet, die sowohl den sommerlichen Wärmeschutz als auch die Privatsphäre erhöhen.

Das gepflegte Wohnensemble verfügt über einen liebevoll begrünten Innenhof mit Spielplatz und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre für Jung und Alt. Ein separater Fahrradkeller sowie Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Gebäudes.

Insgesamt präsentiert sich diese Neubauwohnung als modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, modernes Badezimmer mit Badewannen En-Suite-Bad, Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche, Loggia und den zahlreichen Annehmlichkeiten des Neubaus macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau suchen.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen.

- Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage
- Keller
- Fahrradkeller
- Spielplatz
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Einbauküche
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- En-Suite-Bad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Wandhängendes WC
- Bad mit Badewanne
- Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Lichtenberg, im beliebten Ortsteil Karlshorst. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Berliner Osten entwickelt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Stadtentwicklung, gewachsener Infrastruktur und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Karlshorst verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt und spricht dadurch gleichermaßen Familien, Berufstätige und Pendler an.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von modernen Neubauten, stilvollen Stadtvillen, sanierten Altbauten sowie großzügigen Grünflächen. Die aufgelockerte Bebauung und die zahlreichen Baumalleen verleihen dem Stadtteil einen angenehmen, fast parkähnlichen Charakter. Im Vergleich zu den dicht bebauten Innenstadtlagen genießen Bewohner hier deutlich mehr Ruhe und Freiraum, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die das lebendige Kiezleben prägen und zu einer hohen Aufenthaltsqualität beitragen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Karlshorst sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Der Alexanderplatz, die City Ost sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die Lage durch die gute Anbindung an die B1/B5 sowie das überregionale Straßennetz optimale Voraussetzungen für eine flexible Mobilität.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Ufer der Spree sowie die weitläufigen Waldgebiete rund um die Wuhlheide bieten vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Trabrennbahn Karlshorst, verschiedene Sportvereine sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen.

Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz innerhalb der Wohnanlage ergänzt dieses familienfreundliche Umfeld zusätzlich und schafft einen sicheren Ort zum Spielen und Verweilen.

Auch die Wohnanlage selbst trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen sowie praktische Einrichtungen wie Fahrradkeller, Kinderwagenabstellräume und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, machen den Alltag besonders komfortabel und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Quartiers.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt macht Karlshorst zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Hauptstadt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

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