Geräumige 4-Zimmer-DG-Maisonette in bester Lage des Stuttgarter Südens

Willkommen in dieser charmanten und vollständig renovierten 4-Zimmer-DG-Maisonette im 5. und 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1911. Dieses Wohngebäude befindet sich im Herzen von Stuttgart-Süd. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, vereinen sich zeitloser Wohncharakter und moderner Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Balkonzugang und offenem Küchenbereich sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und zuletzt komplett renoviert. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Etagenheizung mit Gas, welche ein effizientes sowie komfortables Wohnen auf beiden Ebenen gewährleistet.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung mit zwei Badezimmern eignet sich diese Wohnung perfekt für Familien mit 1-2 Kindern oder WGs mit bis zu 3 Personen.

Highlights der Immobilie:

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit architektonischem Charme
- Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2020
- Parkett- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung
- Winterdienst und Hausmeisterservice vorhanden
- 2x vollwertige sowie moderne Badezimmer
- WM-Anschluss im Badezimmer
- 1x Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- 1x Außenstellplatz (optional) für 130 €/mtl.

Weitere Details zur Anmietung:

- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Indexmiete
- Küche ist mieterseitig zu stellen
- Alternativ Einbau der Küche durch Vermieter (150€/mtl.)
- 3 MM Kaution
- WGs bis zu 3 Personen
- Keine Raucher
- Hautiere nach Absprache
- Wohnung wird renoviert übergeben
- Sofort verfügbar

Das 5. und 6. Obergeschoss in einem Gebäude mit insgesamt sechs Wohnetagen bietet aufgrund der Höhe ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld. Genießen Sie das besondere Flair eines denkmalgeschützten Hauses, das mit zeitgemäßem Wohnstandard überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Stuttgart zu schätzen wissen.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser außergewöhnlichen Wohnung ein.

Anmerkung:
Nach § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

🏡 Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Stuttgarter-Südens. Das Viertel ist geprägt von historischen sowie unter Denkmalschutz befindlichen Altbauten, charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und einer lebendigen, kreativen Nachbarschaft. Die Lage bietet urbanen Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ideal für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

🚉 Verkehrsanbindung
Die U‑Bahn‑Linien U1, U2, U4, U9 und U14 (u. a. Haltestellen Österreichischer Platz, Marienplatz, Rathaus) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile.
Mehrere Buslinien erschließen das gesamte Viertel und verbinden Stuttgart‑Mitte, Stuttgart‑Süd und umliegende Quartiere.
Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr.
Über die B14 besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt, Bad Cannstatt und die überregionalen Verkehrsachsen.
Die Lage eignet sich hervorragend für Pendler und Stadtbewohner, die maximale Mobilität schätzen.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bioläden, Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte.
Das Heusteigviertel ist bekannt für seine kreative Gastronomie, Wochenmärkte und individuelle Läden.
Die Stuttgarter Innenstadt, das Gerber‑Quartier, die Königstraße und der Marienplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten.

🌳 Freizeit & Erholung
Das Viertel bietet zahlreiche Grünflächen und Plätze, darunter der Heusteigpark, der Marienplatz und kleine, ruhige Innenhöfe.
Spazier‑ und Joggingwege führen Richtung Karlshöhe, Bopser, Zahnradbahn‑Trasse und in die umliegenden Parkanlagen.
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien, Musik‑ und Veranstaltungsorte befinden sich in direkter Nähe.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Viertel und in Stuttgart‑Mitte gut erreichbar.
Zahlreiche Spielplätze, verkehrsberuhigte Bereiche und Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien.
Die Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen macht das Heusteigviertel besonders attraktiv.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.