GROßZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT PRIVATER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN

Die großzügige Wohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer hochwertigen und gepflegten Ausstattung. Hohe Decken, teilweise wiederhergestellter Stuck, originale beziehungsweise erneuerte Holzböden sowie profilierte Flügeltüren prägen das wohnliche und repräsentative Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Zimmer verfügen über Fischgrätparkett, große Holzfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und einen Zugang zur privaten Sonnenterrasse. Das zentral gelegene Berliner Zimmer bildet den Übergang zum Seitenflügel und wird als geräumige Wohnküche genutzt. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich damit gut als gemeinsamer Mittelpunkt der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum privaten Garten. Im vorderen Bereich der Wohnung ergänzt ein Ankleidezimmer mit eingebauten Schränken das Raumangebot. Die Verbindung aus großzügigen Wohnräumen, privater Terrasse und eigenem Garten schafft eine besondere Wohnqualität mitten in Schöneberg.

Mietvertrag auf 2 Jahre befristet! Kauf der Wohnung nach 2 Jahren möglich.

This spacious apartment combines the classic charm of a historic Berlin building with high-quality, well-maintained features. High ceilings, partially restored stucco, original or refinished hardwood floors, and molded double doors define the cozy and elegant atmosphere. The well-thought-out floor plan offers plenty of space and flexible layout options. Two rooms feature herringbone parquet flooring, large wooden windows with electric shutters, and access to the private sun terrace. The centrally located "Berliner Zimmer” serves as the transition to the side wing and is used as a spacious kitchen-dining area. It offers ample space for a large dining table, making it an ideal communal hub for the apartment.

The bedroom faces the quiet inner courtyard. Right next to it is another room with access to the private garden. In the front section of the apartment, a walk-in closet with built-in cabinets complements the living space.

The combination of spacious living areas, a private terrace, and a private garden creates a special quality of life right in the heart of Schöneberg.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zu den Vorzügen dieser schönen Wohnung zählen insbesondere:

*Hohe Decken mit teilweise wiederhergestelltem Stuck
*Originales Fischgrätparkett in den straßenseitigen Zimmern
*Holzdielen aus Märkischer und Nordischer Kiefer in weiteren Räumen
*Große Holzfenster mit elektrischen Rollläden
*Private Sonnenterrasse
*Zugang zum rückwärtigen Gartenanteil
*Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht
*Einbauküche mit Markengeräten und Holzfronten
*Arbeits- und Esstresen mit integrierter Spüle und Dunstabzug
*Zwei tagesbelichtete Bäder
*Bad mit Wanne und separater Dusche
*Weiteres Bad mit Badewanne
*Handtuchheizkörper in den Bädern
*Gasetagenheizung von Brötje
*Alarmanlage
*Befristeter Mietvertrag auf 2 Jahre! Kauf der Wohnung nach 2 Jahren möglich.

Among the highlights of this beautiful apartment are, in particular:

*High ceilings with partially restored stucco
*Original herringbone parquet flooring in the rooms facing the street
*Wooden floorboards made of Märkisch and Nordic pine in other rooms
*Large wooden windows with electric shutters
*Private sun terrace
*Access to the rear garden
*Spacious open-concept kitchen with plenty of natural light
*Built-in kitchen with brand-name appliances and wooden cabinet fronts
*Work and dining counter with integrated sink and range hood
*Two bathrooms with natural light
*Bathroom with tub and separate shower
*Additional bathroom with tub
*Towel warmers in the bathrooms
*Brötje gas heating system
*Alarm system

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Berlin-Schöneberg, unweit des Viktoria-Luise-Platzes. Das gewachsene Wohnumfeld ist von gepflegten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Wittenbergplatz, das KaDeWe und die Einkaufsstraßen der City West sind gut erreichbar.

Der nahegelegene U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz bietet mit der Linie U4 eine schnelle Verbindung zum Nollendorfplatz und damit Anschluss an weitere U-Bahn-Linien. Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

The apartment is located in a sought-after neighborhood in Berlin-Schöneberg, not far from Viktoria-Luise-Platz. The established residential area is characterized by well-maintained historic buildings, tree-lined streets, and a diverse selection of cafés, restaurants, and shops. Shops for daily necessities are located in the immediate vicinity. Wittenbergplatz, the KaDeWe, and the shopping streets of City West are also easily accessible.

The nearby Viktoria-Luise-Platz subway station, served by the U4 line, offers a quick connection to Nollendorfplatz and, from there, access to other subway lines. The location thus combines a pleasant living environment with good access to Berlin’s city center.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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