Großzügige sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Monheim-Baumberg

Diese sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wurde 2021 vollständig saniert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die zentral befindliche Eingangsdiele, von der alle Zimmer und die Badezimmer ausgehen. Das große Wohnzimmer mit seinen nach Westen gerichteten Fenstern lässt viel Sonne hinein und gewährt einen Blick über die Dächer und in die Gärten. Der Raum bietet großzügigen Platz sowohl für einen großen Esstisch als auch für einen gemütlichen Sitzbereich mit einer Polstergarnitur. Ein Zugang führt zum ebenfalls nach Westen ausgerichteten großen Balkon, den Sie an sonnigen Tagen nicht mehr verlassen wollen.
Das Badewannenbad mit Waschmaschinenanschluss als auch das daneben liegende Duschbad wurden vollständig neu und modern gebaut. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer und die beiden angrenzenden Kinderzimmer. An der Stirnseite liegt die Küche. Im Flur finden Sie noch einen Wandschrank für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Die sehr gepflegte Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnhaus in einem Fußweg, zu der eine direkt am Haus liegende Einzelgarage gehört, ebenso ein großes Kellerabteil.

Im Zuge der Komplettsanierung wurden alle Wand- und Deckenflächen verputzt, geschliffen und gestrichen. Ein neues hochwertiges Laminat ist in der gesamten Wohnung verlegt worden. Weiße Fußleisten unterstreichen das wohnliche Ambiente. Die Glastüren von Wohnzimmer und Küche lassen viel Licht in den Flur.
Beide Badezimmer sind vollständig erneuert und modernisiert, neue Badewanne, neue Toiletten, Waschbecken mit Unterschränken und neue Spiegelschränke sowie Dusche mit Glasabtrennung.
Der Balkon ist mit umlaufenden Pflanzkübeln, einer elektrischen Markise, einer Abstellkammer für Balkonmöbel sowie einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet.
Alle elektrischen Absicherungen mit FI-Schutzschaltern wurden ebenfalls erneuert. Im Flur vor dem Wohnzimmer ist genügend Platz für eine Garderobe.
Die Einzelgarage ist direkt neben dem Haus und kann in wenigen Schritten erreicht werden. Im Keller befindet sich darüber hinaus ein Trockenraum mit einem Münztrockner und ein Fahrradabstellraum sowie ein großes Abteil mit viel Platz und großem Wandregal.

Die Heizung für das gesamte Wohnobjekt ist ebenfalls vollständig erneuert worden, was die Heizkosten senken und den Energieausweis deutlich verbessern wird.

Die sehr schön geschnittene helle Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Österreichviertel von Monheim-Baumberg mit viel grün rund um das Haus. Die an den Rad- und Fußweg anschließende Tempo-30 Straße wird nur wenig frequentiert und lässt Sie ruhig schlafen.
Alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte sowie zahlreiche Kitas (die Stadt Monheim erhebt KEINE Kitagebühren) und Schulen können Sie im Umkreis von 500 bis 1000 Metern in etwa fünf bis zehn Minuten fußläufig erreichen. Ebenso die Haltestellen für Bus und S-Bahn nach Düsseldorf und Köln (jeweils ca. 20 Bahnminuten bis Hbf.). Als Einwohner Monheims können Sie mit dem Monheim-Pass den ÖPNV kostenlos nutzen und auch andere Serviceangebote.
Zur Erholung bieten sich Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge an das nahe Rheinufer, in das Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein und Baumberger Aue, den Knipprather Forst oder den Wasserski- & Wakeboardpark Langenfeld mit Liegewiesen und Badebereich an. Alles bequem zu Fuß in einer Entfernung von 1 bis 2 km erreichbar.

Die Wohnung ist ideal für Paare und junge Familien, die ein großzügiges und ruhiges Heim suchen. Bei den Nebenkosten ist von 2 Erwachsenen ausgegangen worden.
Bei Interesse nach einer Besichtigung bitte ich um eine Selbstauskunft. Vor Vertragsabschluss ist eine Schufa-Auskunft, ein Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters erforderlich.