Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in Rheinlage von Köln-Porz

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Köln. Mit einer Wohnfläche von 79 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Berufstätige oder eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt, wodurch sie sich sowohl weiterhin für eine WG als auch für andere Wohnkonzepte hervorragend eignet.

Durch die attraktive Lage in Köln profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

- Ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- Balkon
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fenster im Badezimmer
- Laminat- und Fliesenboden
- Kellerraum vorhanden
- Letzte Modernisierung 2024
- Sehr gepflegter Zustand
- Aktuell als Wohngemeinschaft (WG) genutzt
- Helle und gut geschnittene Räume
- Ruhige und attraktive Wohnlage
- Direkt am Rheinufer
- Gute Anbindung an den ÖPNV
- Schnelle Erreichbarkeit der A59, A3 und des Flughafens Köln/Bonn
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Porz (51143 Köln) am Friedrich-Ebert-Ufer, einer gefragten Wohnlage direkt am Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Rheinufer ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Porzer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln-Porz ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und zum Flughafen Köln/Bonn, der ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Alle Angaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Baujahr des Hauses: 1934
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015, 2018, 2020 (u. a.)
Hauptenergieträger: Erdgas, Strom
Endenergiebedarf: 104,2 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 115,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 20.04.2030

**HINWEIS:** Einzelne Fotos dieses Exposés wurden teilweise durch digitales Home Staging sowie mithilfe moderner Bildbearbeitungs- und KI-gestützter Optimierungsverfahren bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der verbesserten Präsentation der Räume, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Farbgebung, Möblierung und Raumwirkung.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Ausstattungsmerkmale können teilweise visualisiert oder digital ergänzt worden sein und gehören nicht zwingend zum tatsächlichen Lieferumfang der Immobilie. Maßgeblich für den Zustand und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

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