Helle und großzügige 3 1/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon über 4 Etagen direkt am Berliner Zoo

Das Edenhaus in der Budapester Straße 39-41-43 liegt im Herzen der pulsierenden City West von Berlin, eine der begehrtesten Adressen der Hauptstadt.

Das Gebäude wurde 1966 errichtet und zunächst vollständig von der Pan-Am-Fluggesellschaft genutzt. Der Name „Edenhaus“ geht auf das traditionsreiche Eden-Hotel zurück, das zuvor an diesem Standort stand.

Die Immobilie bietet einen repräsentativen Haupteingang mit großzügigem Foyer und Concierge-Service rund um die Uhr. Alternativ stehen separate Eingänge für die Hausnummern 39, 41 und 43 zur Verfügung. Von dort gelangen Sie bequem per Personenaufzug zu Ihrer Etage.

Die gerade erst teilsanierte 3 1/4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Ebenen. Die Wohnung über mehrere Ebenen verfügt über insgesamt 3 1/4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, eine Abstell-/Kleiderkammer und einen Balkon. Die Küche mit neuer Einbauküche wartet auf ihre erste Kochstunde und bietet geselligen Platz für die ganze Familie. Das großzügige und sonnige Wohnzimmer mit Südausrichtung auf der mittleren Ebene verfügt über einen Kamin und Zugang zum Balkon, der insbesondere im Sommer zum Feierabend einlädt. Ebenso auf der mittleren Ebene befindet sich das neue Bad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Kammer und ein weiteres Zimmer mit Südausrichtung und Zutritt zum Balkon. Das kleine Zimmer auf der obersten Ebene eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. Die komplette Wohnung, ausgenommen Bad und WC, wurde mit hochwertigem Vinyllaminat in Holzoptik versehen.
Separat können Sie bei uns einen Stellplatz für Ihr Auto (netto 150€/Stellplatz/pro Monat) und Lagerfläche im Untergeschoss anmieten.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Wohnung wurde neuwertig teilsaniert und ist ab sofort bezugsfertig.

- repräsentativer Eingangsbereich mit 24/7 Concierge-Service und Kameraüberwachung
- 2 Personenaufzüge stehen für die Erschließung der Etagen zur Verfügung
- Gegensprechanlage
- hochwertige Teilsanierung
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum sonnigen Südbalkon
- moderne Einbauküche mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Platz für eine Waschmaschine
- 3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer möglich) und ein kleines Arbeits-/Gästezimmer
- hochwertiges Vinyllaminat in Holzoptik
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- 1 weiteres separates WC
- großer Balkon über die komplette Südseite der Wohnung
- Flur
- Abstell-/Kleiderkammer
- Rauchmelder in allen Zimmern
- bodentiefe Fensterfront gen Süden
- Erstbezug nach Teilsanierung
- Keller mit Fahrstuhlanbindung und gemeinschaftlicher Waschküche mit der Möglichkeit der Nutzung von Waschmaschine und Trockner
- Keller kann separat angemietet werden
- TG-Stellplatz kann separat angemietet werden

Das Wohn- und Geschäftshaus Eden befindet sich in der City West, die seit geraumer Zeit ein großartiges Revival erfährt; sie ist als Wohnlage heiß begehrt, als Top-Bürostandort gefragt und für Ihren Einzelhandel berühmt.
Das Edenhaus befindet sich in der Budapester Straße, in direkter Nachbarschaft zum bekannten Europa Center, dem eleganten Hotel Palace, dem hippen Bikini Berlin und dem berühmten KaDeWe. Den Breitscheidplatz mit der Gedächtnis-Kirche erreichen Sie zu Fuß binnen 2 Minuten. Dort queren Sie den Platz und befinden sich unmittelbar auf dem Tauentzien, dem zentralsten Teil des weit über die Grenzen Berlins hinaus als Shoppingmeile bekannten Ku'damm. Die Nahversorgung im Umfeld ist exzellent; Supermärkte, Drogerien, Bauhaus und Wochenmarkt sind in fußläufiger Distanz. Es befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, um Ihre Versorgung abwechslungsreich und angenehm zu gestalten.
POI:
Shopping/Essen: Europa Center, Bikini Berlin, Tauentzien/Kurfürstendamm, KaDeWe
Bars: House of Gin, Pan Am Lounge, The Grand, Monkey, Irish Pub etc.
Hotels: Hotel Palace, Walldorf Astoria, 25hrs, Interconti, Motel One
Unterhaltung & Erholung: Kabarett Stachelschweine, Zoo Palast (Berlinale), Zoo, Aquarium, Tiergarten
Der nahe gelegene Tiergarten, der auch als die "grüne Lunge Berlins" bezeichnet wird, bietet eine herrliche Erholungsmöglichkeit. Hier können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen, Spazierengehen oder sich auf den unzähligen Liegewiesen entspannen.
Die Infrastruktur ist aufgrund der Innenstadtlage hervorragend. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtautobahn über die Sie zügig den Flughafen BER/ Berlin-Schönefeld erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn (Bhf. Zoo: S3/ S5/ S7/ S9), sowie die U-Bahn (Bhf Zoo: Linie U2/ U3/ U9, U-Bhf Kurfürstendamm: U1/U3/U9, U-Bhf Wittenbergplatz: U1/U2/U3), als auch die Linien der Busse 100, 200, M19, M29, M46 etc. sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.