Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse

Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 120 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein angenehm privates, ruhiges und sehr wohnliches Ambiente, ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein gewisses Maß an Eigenständigkeit schätzen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse. Hier entsteht ein besonders schöner Wohnbereich mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und wertvollem Außenraum. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar und bietet Platz für Essen im Freien, Sonnenstunden oder einen entspannten Feierabend.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und bietet damit eine flexible Raumstruktur für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Gerade die Maisonette-Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Ausstattung ist im Alltag komfortabel und gerade bei mehreren Personen im Haushalt ein klarer Pluspunkt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert; sie ist älter, bietet aber eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder eine spätere individuelle Neugestaltung.

Parkettböden, Tageslicht in den Bädern, Dachflächenfenster, Kelleranteil und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich für Mieter, die keine anonyme Großwohnanlage suchen, sondern ein besonderes Wohnkonzept mit Haus-in-Haus-Charakter, großzügiger Fläche und schönem Außenbereich.

• Maisonettewohnung über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung: 120,28 m²
• 4,5 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• große Südterrasse / Balkonfläche mit Südausrichtung + Markise
• separate Küche - halboffen zum Wohnbereich (verschließbar)
• vorhandene Einbauküche
• zwei Bäder / Bad-WC und WC-Dusche
• zusätzlich separates Gäste-WC
• Tageslichtbäder
• Parkettboden
• Dachflächenfenster, u. a. Velux-Dachfenster
• flexible Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer
• Kelleranteil, ca. 7,6 m² Nutzfläche handschriftlich vermerkt
• Einzelgarage Nr. 2
• zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung laut Mietvertrag
• Heizung in 2021 erneuert
• Energieausweis: Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch: 92,5 kWh/(m²a)
• Haus-in-Haus-Charakter durch Lage in Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten

Waldperlach, ruhiges Wohnen mit guter Anbindung

Die Immobilie liegt in Waldperlach, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südosten Münchens. Der Stadtteil ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün.

Einkaufen und Infrastruktur

Das PEP Einkaufscenter in Neuperlach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Waldperlach, Neuperlach und Neubiberg.

Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt, Supermarkt, Sportverein und Biergarten in Fußweite

Kinderbetreuung und Schulen

Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Grundschule an der Gänselieselstraße befindet sich direkt in Waldperlach. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule und das Gymnasium Neubiberg sowie weitere Schulen in Neuperlach und Perlach sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem Waldperlach, Waldperlach Süd und Waldheimplatz. Die Buslinie 55 verbindet Waldperlach direkt mit Neuperlach Zentrum, dem PEP und dem Münchner Ostbahnhof. Die Linie 221 bietet Verbindungen nach Neubiberg, Ottobrunn und Unterhaching.

Die S-Bahn-Station Neubiberg sowie der Bahnhof Neuperlach Süd mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss sind ebenfalls gut erreichbar. Von Neuperlach Zentrum besteht mit der U5 eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof, zum Hauptbahnhof und in die Münchner Innenstadt.

Straßenanbindung

Über die Putzbrunner Straße, die Ständlerstraße und die Heinrich-Wieland-Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Ramersdorf und Giesing. Die Autobahnen A8 und A99 sowie die Bundesstraße B304 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg, Rosenheim, Messe München, Flughafen und Münchner Umland.

Freizeit und Erholung

Grünflächen, Sportanlagen und der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Waldperlach verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

mainheim Immobilien, Stefan G. Richter steht seit über 13 Jahren für professionelle, persönliche und engagierte Immobilienvermittlung. Unser Heimatmarkt ist das Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Immobilien auch im süddeutschen Raum und sind insbesondere in Bayern mit einem eigenen Immobilienmakler vor Ort präsent.

Gerade bei der Vermietung hochwertiger Wohnimmobilien legen wir großen Wert auf eine sorgfältige Auswahl geeigneter Mietinteressenten, eine persönliche Betreuung und einen professionell begleiteten Vermietungsprozess, von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis hin zur Mietvertragsvorbereitung und Übergabe.

Eigentümer profitieren dabei von unserer Erfahrung, einer hochwertigen Präsentation der Immobilie und einer strukturierten Auswahl geeigneter Mieter. Interessenten begleiten wir transparent und persönlich auf dem Weg zu ihrem neuen Zuhause.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Immobilie oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Hinweise:

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