I exklusive Neubauvilla mit Luxus Wohneinheit I Villenquartier I Stadtnähe I Grünlage

Bei dem Objekt in der Otto-Schmiedt-Straße handelt es sich um eine exklusive Neubauvilla mit lediglich vier Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität gerecht wird. Die klare, moderne Architektur und die bewusst geringe Anzahl an Wohnungen heben das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab.

Alle vier Einheiten sind als großzügige Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 167 m² und ca. 206 m² konzipiert. Damit richtet sich das Objekt gezielt an Käufer mit gehobenem Platzbedarf, wie Familien, Paare mit Homeoffice-Nutzung oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine funktionale Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Weitläufige Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den offenen, modernen Charakter. Die villenartige Bauweise gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit ruhigem, exklusivem Wohnumfeld.

Der Neubau verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertstabilität. Hochwertige Materialien, moderne Bauweise und großzügige Raumhöhen bilden die Grundlage für ein langlebiges Wohnkonzept. Vergleichbare Neubauprojekte mit dieser Wohnfläche und einer derart geringen Anzahl an Einheiten sind nur begrenzt verfügbar und stellen eine attraktive Investition dar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben und Preise sind unverbindlich, erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers; ein Rechtsanspruch entsteht erst durch Vertragsgegenzeichnung. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und berührt den Provisionsanspruch nicht. Schadensersatz bis zur Höhe der Provision bleibt vorbehalten.

Ausstattung
•gehobene Ausstattung
•Fenster mit 3-fach Verglasung
•Balkone
•bodentiefe Fenster mit elektrisch bedienbare Außenjalousien
•moderne Fussbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
•energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
•Eiche-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•Color-Video-Haussprechanlage
•moderne Bäder mit Wanne und ebenerdiger Dusche
•hochwertige Sanitärkeramik
•gespachtelte Wände
•Netzwerkverkabelung
•ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
•Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

Das Leutzscher Villenviertel zählt zu den begehrtesten und zugleich grünsten Wohnlagen Leipzigs, eingebettet zwischen dem weitläufigen Auwald und der nur rund fünf Kilometer entfernten Innenstadt. Jugendstilvillen auf parkähnlichen Grundstücken, ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straßen und die unmittelbare Nähe zum größten innerstädtischen Waldgebiet Europas prägen ein Umfeld, das in der Stadt seinesgleichen sucht: exklusiv, gewachsen und dennoch nie abgeschieden.
Die Natur liegt buchstäblich vor der Haustür. Über die Reit-, Rad- und Wanderwege des Auwaldes erreicht man in wenigen Minuten den Auensee und das weitläufige Leipziger Neuseenland; mit dem Rad führt der Weg in etwa 20 Minuten durch grüne Alleen bis ins Zentrum. Ebenso schnell ist die City über die S-Bahn am Citytunnel angebunden, in rund zehn Minuten. Die Straßenbahnlinie 7 und mehrere Buslinien liegen fußläufig, die Autobahnen A9 und A14 sind zügig erreichbar.
Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Die Leutzsch-Arkaden sowie REWE, Aldi und Konsum decken den täglichen Bedarf, entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich eine lebendige Gastronomie- und Café-Szene etabliert. Arztpraxen und das Diakonissenkrankenhaus befinden sich in direkter Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen. Schwimmhalle, Tennisanlagen, der Park am Wasserschloss und der traditionsreiche Alfred-Kunze-Sportpark sorgen für Abwechslung in der Freizeit.
Leipzig gehört regelmäßig zu den lebenswertesten Großstädten Deutschlands, und Leutzsch verbindet diesen urbanen Schwung mit der Beschaulichkeit eines Villenvororts. Genau diese seltene Verbindung aus parkartiger Ruhe, gehobenem Villenumfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort zu einer der wertbeständigsten Adressen im Leipziger Westen, eine Lage, die höchste Ansprüche an Wohnqualität und Umfeld erfüllt.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

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