Kernsaniert & luxuriös teilmöbliert: Design-Apartment mit italienischem Terrazzo, Derendorf
Kernsaniert & luxuriös teilmöbliert: Design-Apartment mit italienischem Terrazzo, Derendorf
Derendorf, Düsseldorf
1.750 €
Beschreibung
Es gibt in Derendorf viele schöne Wohnungen. Diese ist eine andere Kategorie.
2023 wurde das Apartment vollständig kernsaniert, nicht renoviert, sondern von Grund auf neu gedacht und mit Materialien ausgeführt, die man sonst aus dem Interior- und Hoteldesign kennt.
Wohnen und Kochen:
Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich. Ein durchgehender italienischer Fliesenboden in Dielenoptik aus italienischer Fertigung zieht sich über die gesamte Fläche und macht den Raum optisch spürbar größer, als 70 m² vermuten lassen. Die abgehängte Decke trägt ein vollständig integriertes Beleuchtungskonzept, kein sichtbares Kabel, keine Nachrüstlösung. Die hochwertige Einbauküche ist Teil des Konzepts, inklusive integriertem Kühlschrank.
Schlafen:
Das Schlafzimmer liegt abgesetzt als ruhiger Rückzugsraum. Ein fünf Meter langer Einbaukleiderschrank bleibt in der Wohnung, Stauraum, den man in dieser Größenordnung sonst dazukaufen und einplanen müsste.
Das Bad:
Ein Designerbad im eigentlichen Wortsinn. Italienische Fliesen, Spiegelbeleuchtung, aufeinander abgestimmte Armaturen und Lichtführung. Nichts wirkt zusammengekauft, weil nichts zusammengekauft wurde.
Das Wohngefühl:
Die Bausubstanz und der Terrazzoboden sorgen dafür, dass die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl bleibt, ein Komfort, den man erst schätzt, wenn man ihn einmal hatte.
Kurz gesagt:
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die wissen, was Qualität kostet, und keine Lust auf Kompromisse haben. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr verbessern.
Zusammenfassung:
- Kernsanierung 2023, hochwertigste Materialien
- Terrazzoboden aus Italien, durchgehend
- Designerbad mit italienischen Fliesen und Spiegelbeleuchtung
- Abgehängte Decken mit vollintegriertem Lichtkonzept
- Luxus-Einbauküche inklusive integriertem Kühlschrank
- Einbaukleiderschrank, 5 m, im Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Kochbereich
- Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
- Teilmöblierung
Böden
Großformatige, hochwertige Keramikfliesen, im Wohn- und Kochbereich in Terrazzo-Optik, in den übrigen Räumen in Dielen-Optik. Pflegeleicht, langlebig und im Sommer angenehm kühl.
Wände und Decken
Glatt verputzte Wände, gestrichen in Wimborne White von Farrow & Ball, ein warmes, leicht gebrochenes Weiß. Abgehängte Decken mit vollständig integriertem Lichtkonzept: dimmbar und in der Lichtfarbe zwischen warm und kalt regelbar, in allen Räumen.
Küche
Hochwertige Einbauküche, durchgehend Ton in Ton geplant. Großzügiges Kochfeld, Backofen auf Augenhöhe, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine vollständig in die Fronten eingebaut. Separater Vorratsschrank. Keine sichtbaren Geräte, keine Kompromisse in der Optik.
Bad
Ein Designerbad mit schwarz abgesetzten Elementen. Herzstück ist ein großformatiger Spiegel als Sonderanfertigung mit indirekter Beleuchtung. Dazu eine großzügige Dusche und aufeinander abgestimmte Armaturen.
Schlafen
Einbaukleiderschrank über fünf Meter Länge, Stauraum in einer Größenordnung, die man sonst erst planen und dazukaufen müsste.
Technik und Details
Designerheizkörper mit Spiegelfront. Zahlreiche Steckdosen inklusive Ladeanschlüssen in allen Räumen, durchdacht verteilt, nicht nachträglich ergänzt.
Heizung
Eigene Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung. Erfahrungsgemäß 50 bis 70 Euro monatlich, kein Verteilungsschlüssel, keine Nachzahlung für den Verbrauch anderer.
Die Golzheimer Straße liegt im charmanten Stadtteil Derendorf, der für seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bekannt ist. Dank zahlreicher S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Bewohner schnell das Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Heizkosten: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Sie rechnen Ihren Verbrauch individuell ab, erfahrungsgemäß liegen die monatlichen Kosten zwischen 50 und 70 Euro. Kein Verteilungsschlüssel, keine Nachzahlungen für den Verbrauch anderer.
Mietdauer: unbefristet
Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die bisherige Einrichtung. Diese Möbel gehören dem Eigentümer und werden entfernt. In der Wohnung verbleiben die Einbauküche inklusive Kühlschrank und der Einbaukleiderschrank. Grundriss, Böden, Bad und Beleuchtung entsprechen exakt den Abbildungen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Golzheimer Straße 124, 40476 Düsseldorf, Derendorf
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.