LEIPZIG-SELLERHAUSEN * ENERGETISCH HOCHWERTIG SANIERT * FUSSBODENHEIZUNG, DUSCHE + WANNE, BALKON

Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau, Baujahr 1912, welcher in 2021 allumfassend und unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert wurde.

13 Wohnungen mit verschiedenen Größen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss befinden sich im Haus. Die Wohnungen verfügen rückseitig über Balkone mit SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung, ausgenommen die 3 Mittelwohnungen. Aufgrund des Denkmalschutzes dürfen an der Vorderansicht leider keine Balkon angebaut werden, somit musste hier auf einen Austritt verzichtet werden. Die Außenanlagen sind familienfreundlich angelegt. Moderne Unterstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein Mülltonnenplatz wurden errichtet, im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Freifläche. Hier kann zusammen gesessen und gegrillt werden. Es erwartet Sie hier eine tolle Hausgemeinschaft aus jung und älter ;-)

Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit folgender Ausstattung:

* Eingangsbereich/Flur
* barrierefreier Zugang zur Wohnung
* innerhalb der Wohnung barrierefrei (ausgenommen Zugang Balkon)
* großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Balkon (SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung)
* Tageslichtbad mit Dusche / Wanne
* Abstellfläche (Vorraum Bad)

* KfW-Effizienshaus Denkmal
* Wärmedämmfassade, Wärmedämmung Geschossdecken
* Heizung mit Brennwertkessel
* Fußbodenheizung im gesamten Mietbereich
* Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper
* ebenerdige große Dusche mit ESG-Glasabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen/Fluren
* Videosprechanlage
* WE-Tür einbruchshemmend, 3-fach Verriegelung
* Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung
* Wohnräume / Flur hochwertige Laminatböden
* Innentüren - Profiltüren/-zargen
* CAT-Verkabelung, TV/Internet frei wählbar
* hochwertig gefliestes Bad
* Deckenstrahler (LED) in Flur, Bad und Küche
* Drückergarnituren in Edelstahl

* Abstellraum im Kellergeschoss
* Fahrradkeller
* ebenerdiger Zugang zum Aufzug
* Aufzug hält in jeder Etage

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung, hier finden Sie Wiesenflächen sowie eine Sitz-/Grillecke. Ein sicherer Platz zum Abstellen von Fahrrädern (Fahrradhaus) sowie ein Mülltonnenhaus wurden auf dem Grundstück errichtet.

Das Mehrfamilieneckhaus befindet sich in der Plaußiger Straße, einer Querstraße zur Wurzner Straße im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 7 sind Sie beispielsweise in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof. Ferner befindet sich ein S-Bahnhof in der Nähe. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lage der Wohnung im Objekt: EG rechts

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch gleich unter Angaben von Terminwünschen.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bedarf daher keines Energieausweises.

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Sollten Sie eine neue EINBAUKÜCHE planen, dann haben wir schon ein paar Ideen für Sie. Die beigefügten Bilder von Einbauküchen sind Beispielbilder, welche unser Kooperationspartner "WOHNTREND Küchen- und Polsterfachmarkt Grünau" zur Verfügung gestellt hat. Gerne händigen wir Ihnen bei Bedarf die Kontaktmöglichkeiten für ein Infogespräch aus. Bitte hierbei beachten, es handelt sich lediglich um Vorschläge/Inspirationen, die abgebildeten Einbauküchen sind kein Mietgegenstand.