Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & hohen Decken

Ab 01.08.2026 steht diese exklusive, wunderschöne Wohnung im 3. Obergeschoss für Sie bereit. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein großzügiges Raumgefühl.

Bequem per Fahrstuhl erreichbar, empfängt Sie ein weitläufiger Flur ausgeleuchtet mit LED Spots bietet dieser viel Platz für Garderobe oder Einbauschränke.

Das Herzstück der Wohnung bilden das helle Wohnzimmer sowie die voll ausgestattete großzügige Wohnküche, beide bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit ruhigem Blick in den Innenhof. Trotz der zentralen Lage der Wohnung ist diese, abgeschirmt durch den Innenhof sehr ruhig.

Der durchdachte, klare Grundriss überzeugt durch drei geräumige Zimmer, mit jeweils 20 m² bis 30 m² und beeindruckende Deckenhöhen.
Ein modernes Badezimmer (ca. 10 m²) mit Wanne und großzügiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher praktischer Abstell- oder Ankleideraum runden das Angebot ab.

Zusätzliche Highlights:

Modernisierung 2026 abgeschlossen

Eigenes Kellerabteil vorhanden

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme.

Objektbeschreibung: Modernisierter Wohntraum mit exklusiver Ausstattung

Diese frisch renovierte Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernster Technik und zeitloser Eleganz.
Schon beim betreten durch die einbruchhemmende Türe, vermitteln die neu renovierten Wände und Decken in Verbindung mit dem hochwertigen Echtholz-Parkett, das konsequent in allen Wohnräumen und Fluren verlegt wurde, ein einladendes Wohnambiente. Die edlen Vollholztüren mit modernen Beschlägen unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

Die Highlights im Überblick:

Lichtkonzept & Technik: Eine komplett erneuerte Elektrik sorgt für Sicherheit; stilvolle Deckenspots in Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer garantieren eine perfekte Ausleuchtung.

Kulinarik: Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen, inklusive Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination, gepaart mir Stauraum in Schränken und Schulbladen sowie echten Naturstein - Arbeitsplatten. Mit über 20m² lässt sich es sofern gewünscht auch separat vom Wohnzimmer speisen.

Wellness-Bad: Ein besonderes Detail ist das große Fenster zwischen Küche und Bad, welches das Badezimmer mit natürlichem Tageslicht flutet. Das großzügig geflieste Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer. Eine Badewanne als auch eine 90x140cm große Dusche runden das Angebot ab.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Frischluft-Oase: Der Balkon lädt mit einem frisch geölten Bankirai-Bohlen zum Entspannen ein.

Komfort & Stauraum: Ein Aufzug mit integrierter Gegensprechanlage bringt Sie bequem nach Hause. Zusätzlicher Stauraum findet sich im wohnungseigenen Abstellraum, welcher je nach Vorliebe, als Ankleidezimmer oder auch als separates Homeoffice Abteil genutzt werden kann. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.

Urbaner Luxus im Spamers Hof, einem architektonischen Juwel im Herzen des Graphischen Viertels
Exklusivität trifft Ruhe: Wohnen am Puls der Stadt

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Leipzigs.
Das geschichtsträchtige Graphische Viertel vereint den Glanz der Gründerzeit mit moderner urbaner Exklusivität.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung: Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern genießen Sie absolute Stille.
Die Räumlichkeiten sind vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, eine seltene Ruhe-Oase inmitten der aufstrebenden Boomstadt.

Perfekte Mobilität für Business & Lifestyle
Die Lage ist ein Paradies für Pendler und Städterkundler.
Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der modernsten Verkehrsknotenpunkte Europas, liegt mit nur ca. 400 m Entfernung praktisch vor Ihrer Haustür.
Ob nationale Geschäftsreisen oder regionale Ausflüge, hier genießen Sie maximale Flexibilität ohne Auto.

Kultur und Genuss in Laufweite
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das kulturelle Herz Leipzigs:
Kultur pur: Oper und Gewandhaus sind nur ca. 300 m entfernt.

Gastronomie: Das lebendige Zentrum mit dem historischen Barfußgässchen, erstklassigen Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen ein.

Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und der ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag stressfrei und effizient gestaltet.

Leipzig, Wo Zukunft auf Lebensqualität trifft
Leipzig gilt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands.

Das enorme Wirtschaftswachstum und der starke Zuzug internationaler Unternehmen machen die Stadt zu einem sicheren Hafen für Investitionen und Lebensplanung.

Hier verbinden sich weite Parkanlagen, eine glitzernde Seenlandschaft im Umland und ein breit gefächertes Kulturangebot zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Mikrolage im Überblick (Entfernungen):
Oper Leipzig 300 m
ÖPNV (Straßenbahn) 300 m
Hauptbahnhof 400 m
Schulen 400 m
Supermarkt 600 m

Die Wohnung wird nicht an Studenten-Wohngemeinschaften vermietet.

Von Makleranfragen für die Aufnahme in die Kartei oder sonstiges, bitte ich abzusehen. Vielen Dank