neuwertige, moderne 3-Zi.-Wohnung m. Wintergarten & Balkon * familiengeeignet * 84 m² * Baujahr 2020

Herzlich Willkommen im Welfengarten. Das Quartier wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt und bezugsbereit. Es bietet Wohnvielfalt mit hoher Qualität. Die einzigartige Kombination von Lage, Konzeption, Architektur und Bauqualität macht die Wohnungen im Welfengarten zu einem besonders attraktiven Zuhause und lädt zu grünem Stadtwohnen mit viel Komfort und Freizeitwert in einem der beliebtesten Stadtviertel Münchens ein. Hier finden Sie Wohnungen, die sich durch moderne Grundrisse sowie funktionale wie stilvolle Materialien und Ausstattungselemente auszeichnen.
Die Ausstattung der Wohnungen folgt dem hohen planerischen Anspruch der Gesamtkonzeption. Materialien und Details verbinden Design mit Funktion und sind auf zeitgemäßen Wohnkomfort zum rundum Wohlfühlen ausgerichtet.

Welcome to Welfengarten - a residential ensemble completed in 2020 that stands for contemporary living at the highest standard. The quarter offers a diverse selection of premium apartments, shaped by an exceptional interplay of location, architectural concept, and construction quality. This unique combination creates an inviting environment for green urban living with outstanding comfort and leisure value in one of Munich’s most sought after neighborhoods.
The apartments impress with modern, well designed floor plans and a carefully curated selection of functional yet elegant materials and finishes. Every detail reflects the high design ambition of the overall development. Materials, surfaces, and fittings are thoughtfully coordinated to combine aesthetic appeal with practical functionality, ensuring a contemporary living experience that promotes a sense of well being throughout.

- offene Küche zum Wohnraum
- Badezimmer m. Wanne u. WC
- Badezimmer m. Dusche u. WC
- Echtholzparkett (Eiche, hochwertig)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Deckenspots im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Auf Wunsch Tiefgarageneinzelstellplatz (sofern verfügbar)
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
u.a.m.

- Open-plan kitchen connected to the living area
- Bathroom with bathtub and WC
- Bathroom with walk in shower and WC
- High quality real wood parquet flooring (oak)
- Underfloor heating
- Electric roller shutters
- Bathroom equipped with towel radiator
- Recessed ceiling spotlights in the bathroom
- In unit washing machine connection
- Optional underground single parking space (subject to availability)
- Private basement storage room
- Elevator access
- Additional features included

Der Welfengarten befindet sich im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen gleich nahe des Isarhochufers und Nockherbergs. Hier erlebt man eine idyllisch-grüne Umgebung sowie ein lebendiges, hochattraktives Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Gastronomie und vielem mehr. Charmante Altbauten geben dem Stadtteil Au einen besonderen Flair. Hier werden Tradition und Brauchtum noch gelebt, wie beispielsweise die berühmten Veranstaltungen Auer Dult am Mariahilfplatz und das Starkbierfest am Nockherberg.
Die fußläufige Nähe zu Bus (148) und Tram (15, 25) ermöglicht es die Innenstadt via Rosenheimer Platz, das Glockenbachviertel oder den Ostbahnhof schon in wenigen Minuten zu erreichen. Für Naherholung sorgt der Auermühlbach sowie die Isar. Auch Gasteig und Muffathalle, zentrale Veranstaltungsorte der Münchner Musik- und Kulturszene, sind von hier aus schnell zu erreichen. Zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Boutiquen, Antiquitätenläden und Galerien liegen ebenfalls in bequemer Reichweite.

Welfengarten is situated in the highly desirable district of Au Haidhausen, just steps from the elevated banks of the River Isar and the Nockherberg hillside. The area offers an appealing blend of idyllic greenery and vibrant urban living, with a wide range of shopping options, childcare facilities, schools, restaurants, and everyday amenities close at hand. Charming historic buildings give Au its distinctive character, where local traditions are still very much alive, including the renowned Auer Dult at Mariahilfplatz and the famous Starkbierfest on Nockherberg.
Convenient access to public transport, bus line 148 and tram lines 15 and 25, allows you to reach the city center via Rosenheimer Platz, the Glockenbach district, or Ostbahnhof within just a few minutes. The nearby Auermühlbach and the Isar provide excellent opportunities for recreation and relaxation. Cultural landmarks such as the Gasteig and the Muffathalle, key venues of Munich’s music and arts scene, are also within easy reach. Numerous cafés, bars, restaurants, boutiques, antique shops, and galleries are located within comfortable walking distance, contributing to the neighborhood’s exceptional quality of life.

Die abgebildete Einbauküche ist Mietereigentum und kann bei Bedarf gerne abgelöst werden.
Auf Wunsch kann je nach Verfügbarkeit ein Tiefgaragenstellplatz separat angemietet werden für mtl. € 105,00.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

The installed kitchen belongs to the current tenant and may be purchased if required.
A separately rentable underground parking space can be provided on request, subject to availability, for €105.00 per month. We look forward to hearing from you to arrange a viewing appointment.