LIST-PELIKAN | NEUWERTIG | hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Moderne Mietwohnung mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung

Willkommen im Pelikan-Viertel im begehrten Stadtteil Hannover-List! Hier entsteht mit dem Projekt ZWEI ein einzigartiges Neubau-Ensemble, das mit seiner markanten, ellipsenförmigen Architektur zum neuen Wahrzeichen der Umgebung geworden ist. Urban. Exklusiv. Ihr Zuhause.

URBAN.
Das Pelikan-Viertel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers. Genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und grüne Erholungsorte wie die Eilenriede und der Mittellandkanal sind nur wenige Minuten entfernt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Ihre neue Wohnung auch ohne Auto ideal gelegen.

EXKLUSIV.
Von Außen besticht das ZWEI mit einer runden Gebäudeform, diese Architektur ist einmalig in Hannover und prägt das Stadtbild.
Die außergewöhnliche äußere Form findet sich in den Grundrissen wieder: Hier finden Sie ein Zuhause, das so individuell ist wie Sie. Die Exklusivität der Architektur spiegelt sich auch in der Ausstattung wieder: hochwertige Bäder, Parkett- und Fliesenböden mit einer Fußbodenheizung, uvm.

IHR ZUHAUSE.
Die 1-Zimmer-Wohnung in Hannover ist ideal für alle, die stilvoll, komfortabel und zukunftsorientiert wohnen möchten. Vor allem Singles finden hier ein neues Zuhause mit besonderem Charme.

HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG:
- Gefragte Lage im 2. Obergeschoss
- 37,54 m² Wohnfläche mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich
- eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen Geräten, ist bereits verbaut.
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete, freundliche Räume
- Hochwertige Materialien und Ausstattung in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble.
- Pkw-Stellplatz kann auf Wunsch für 120 € monatlich (inkl. Betriebskosten) ebenfalls angemietet werden.

Interesse? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

IHRE NEUE WOHNUNG, HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

- Neubau-Erstbezug, modern, energieeffizient & bezugsbereit
- Individuelle Grundrisse mit sanft gerundeten Wänden und eleganten Gestaltungsmöglichkeiten
- Einbauküche inklusive, direkt einziehen & wohlfühlen
- Eichen-Dielenparkett von Weitzer, antistatisch & antibakteriell
- Fußbodenheizung in allen Räumen + Handtuchwärmer im Bad
- Hochwertige Bäder mit Spiegel & LED-Spiegelbeleuchtung
- Multimedia-Anschlüsse für entspanntes Homeoffice & Streaming
- Innenliegende Rollos, Sonnenschutzverglasung & 3-fach verglaste Fenster für optimalen Hitzeschutz
- Photovoltaikanlage & Fernwärme für nachhaltiges Wohnen & ein günstiges Mieterstrom-Modell
- Tiefgaragenstellplatz mit Pkw-Aufzug und E-Mobilität-Vorrüstung können angemietet werden
- Kellerraum inklusive, für zusätzlichen Stauraum
- Barrierearme Bauweise (Hinweis: Aktuell ist noch kein barrierefreier Zugang bei Besichtigungen vorhanden)

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen
- Video-Türsprechanlage
- Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos
- KfW-Effizienzhaus 55
- Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Klimafreundlich Heizen durch Fernwärme

IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE
- KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

- Photovoltaikanlage mit Mietenden-Strom-Modell: Ein Fernwärme-Anschluss und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden und ist im Mietenden-Strom-Modell besonders günstig.

- Klimafreundlich Heizen durch Fernwärme: Fernwärme spielt eine zentrale Rolle für eine erfolgreiche Energiewende. Der lokale Energieversorger Enercity setzt zur Produktion grüner Energie und als Ersatz für Kohle und Erdgas verstärkt auf nachhaltige Energieträger wie beispielsweise auf die thermische Verwertung von Restmüll, Klärschlamm und Biomasse.

ALLE HIGHLIGHTS IM DETAIL:
Bodenbeläge:
- Fliesenboden im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Parkettboden in der Küche, dem Flur und dem Zimmer

Ausstattung Küche:
- Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten

Ausstattung Badezimmer:
- bodengleiches Duschbad
- feste Duschabtrennung
- Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- Leitungen unter Putz

Waschmaschinenstellplatz:
- Waschmaschinenstellplatz im HWR

Besondere Ausstattung der Wohnung:
- Sonnenschutzrollos in allen Räumen
- Hauswirtschaftsraum
- Barrierearm

Hausausstattung:
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
- PKW-Aufzug
- Personen-Aufzug
- Fahrradabstellraum
- Treppenhausreinigung
- Isolierverglasung
- Dämmung der Außenwände
- Mieterkeller
- Hausanschluss für Kabelfernsehen
- Glasfaser Hausanschluss

Heizung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentralheizung über Fernwärme

ZUHAUSE IN DER LIST - GEFRAGTER WOHNORT MIT BESTER INFRASTRUKTUR

Die Klopstockstraße 54 liegt mitten im Pelikan-Viertel, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Der Stadtteil List zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen Hannovers, und das aus gutem Grund: Hier vereinen sich urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und grüne Erholung direkt vor der Haustür.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag unkompliziert und komfortabel.
Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Mittellandkanal an, ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ebenso schnell erreichen Sie die Eilenriede, den größten zusammenhängenden Stadtwald Europas, der mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und Biergärten zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Perfekte Anbindung inklusive: Die Stadtbahnhaltestelle „Pelikanstraße“ liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien 3, 7 und 9 in wenigen Minuten den Hannoveraner Hauptbahnhof und die Innenstadt. Für Autofahrer:innen ist der Anschluss an den Messeschnellweg (B3) und die A37 ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt.

Wir schließen mit Ihnen einen Standardmietvertrag mit Indexmiete ab.
Eine ordentliche Kündigung ist aufgrund gegenseitigen Verzichtes erstmalig mit Wirkung zum Ablauf des 15. Monats ab Vertragsbeginn zulässig.

Mit Gundlach können Sie freiwillig einen Beitrag für den Klimaschutz leisten, indem Sie Verantwortung für Ihren CO2-Ausstoß beim Heizen übernehmen. Als Mieter:in spenden Sie 0,03 Euro/m² Wohnfläche pro Monat. Bei Gundlachs Klimainitiative arbeiten wir mit der Stiftung Myclimate zusammen. Für diese Wohnung zahlen Sie dafür nur 1,13 EUR/Monat zusätzlich. Mehr Infos finden Sie unter www.myclimate.org und in unserem Kundenportal.