Wohnen auf zwei Ebenen: Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Wohnräume und das angenehme Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf insgesamt ca. 84,45 m² Wohnfläche verbindet sie eine moderne Gestaltung mit einem individuellen Maisonette-Charakter.

Die ca. 67,20 m² große untere Wohnebene umfasst Diele, Küche, Badezimmer sowie zwei großzügig nutzbare Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, dessen großzügige Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum lassen und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Die dunklen Bodenfliesen verleihen diesem Bereich eine moderne und zugleich elegante Optik.

Ein besonderes architektonisches Merkmal bildet die offene Wendeltreppe mit Holzstufen, über die man vom Wohnzimmer in die obere Wohnebene gelangt. Gerade diese Verbindung der beiden Etagen verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter und hebt sie deutlich von einer klassischen Etagenwohnung ab.

Das ca. 17,25 m² große Dachgeschoss umfasst einen Flurbereich sowie das Schlafzimmer. Dachschrägen und der überwiegend verlegte Laminatboden schaffen hier eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen, an die Dachschrägen angepassten Stauraumlösungen nutzen die Fläche zudem sinnvoll aus.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und hell und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Fensterflächen sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht.

Ein weiteres Highlight bildet der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung; laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei D.

Mit ihrem offenen Wohnkonzept, der Aufteilung über zwei Ebenen und dem hellen Wohnbereich bietet die Wohnung ein Wohnambiente, das Funktionalität und Individualität angenehm miteinander verbindet.

Objektart: Maisonette-Wohnung im 2. OG

Bauweise: Massivbauweise

Baujahr: 1995

Zustand: Modernisiert

Ausstattung: Normal

Wohnfläche ca.: 84,45 m²

Zimmer: 3

Heizungsart: Zentrale Gas-Heizung

Böden : Hauptsächlich in verschiedenen dunklen Tönen und Mustern gefliest. Das obere Geschoss ist mit Laminat belegt.

Türen : Klassische weiße Holztüren

Fenster : 2-fach verglaste Kunststofffenster

Bad: Sowohl mit Badewanne, als auch mit Stehdusche

Unterkellert: Ja

Rollläden: Teils vorhanden

Balkon: Vorhanden, Eingang vom Wohnzimmer aus

Treppen: Holzschwebe-Treppe, um in das obere Geschoss zu erreichen

Garage: Vorhanden und in der Miete enthalten

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Troisdorf, im Bereich Rotter See und in unmittelbarer Nähe zu Oberlar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Troisdorf profitiert insbesondere von seiner zentralen Lage zwischen Köln und Bonn. Über die nahegelegene A59 bestehen schnelle Verbindungen in beide Richtungen; über weitere Autobahnverknüpfungen sind auch die A3 sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Vom Troisdorfer Bahnhof bestehen unter anderem Verbindungen mit RE 8, RE 9, RB 27 sowie den S-Bahn-Linien S12 und S19 in Richtung Köln, Siegburg/Bonn, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet zusätzliche Fernverkehrsverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Troisdorfer Stadtteilen. Gleichzeitig bieten die grünen Bereiche rund um Troisdorf attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Köln, Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis verbinden möchten.

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