Lebens-Freiraum! Neubau-Maisonettewohnung + Balkon + Einbauküche im Herzen der Stadt

Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Immobilie in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Leonberg nicht entgehen lassen! Diese traumhafte Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage und stilvolles Wohnen, sondern auch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine moderne Heizungsanlage, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Dank einer ausgezeichneten Wärmedämmung und hochwertiger Fenster werden die Heizkosten minimiert und ein behagliches Raumklima geschaffen. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt - in der unteren Etage als komfortable Fußbodenheizung ausgeführt -, welche eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung ermöglicht. Damit wird nicht nur der Komfort erhöht, sondern auch der ökologische Fußabdruck reduziert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 Quadratmetern erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung über zwei Etagen und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 1. Dachgeschoss. Dort führt Sie ein Laubengang zum Wohnungseingang. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die Dachschrägen in der gesamten Wohnung verleihen eine charmante und gemütliche Note. Sie schaffen eine einladende Atmosphäre und setzen architektonische Akzente. Das Spiel der Lichter und Schatten, das sich im Laufe des Tages durch die Gauben ergibt, sorgen für eine angenehme Raumqualität. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Einrichtungsideen umzusetzen und Ihren eigenen Stil zum Ausdruck zu bringen.

Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und verbindet die verschiedenen Bereiche nahtlos miteinander. Die moderne Wohnküche lädt zum Kochen und Backen ein. Während Sie in der Küche werkeln, können Familie und Freunde im angrenzenden Essbereich Platz nehmen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder zum Entspannen mit einem guten Buch. Der Wohnraum wird durch einen großzügigen Balkon erweitert. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen.

Auf der unteren Etage der Immobilie befindet sich darüber hinaus ein Schlafzimmer, sowie ein Zimmer, welches Sie ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen können und eines der beiden Bäder der Wohnung. Besonders praktisch: An das Schlafzimmer schließt ein separates Ankleide-Zimmer an. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung. Waschen Sie in der bodengleichen Dusche den Alltagsstress ab oder nehmen Sie in der komfortablen Eck-Badewanne eine erholsame Auszeit.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den oberen Stock, wo sich die Galerie, ein Abstellraum und ein weiteres Bad befinden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Der erhöhte Standort der Galerie gibt Ihnen eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Ob Sie von zu Hause aus arbeiten, ein Home-Office oder einen Gästebereich einrichten oder einfach nur einen gemütlichen Platz zum Lesen und Entspannen suchen, der Arbeitsbereich auf der Galerie wird Ihren individuellen Anforderungen gerecht.

Parken können Sie im öffentlichen Parkhaus "Marktplatz" - im Dauerparkerbereich (Zugang nur mit spezieller Karte). Der Zugang zum Parkhaus liegt ca. 10 Meter vom Hauseingang entfernt. Für den Tiefgaragen-Stellplatz zahlen Sie monatlich 80 Euro an die Stadt Leonberg.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Außerdem gibt es einen gemeinsamen Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und einen Waschraum im Gebäude.

Die attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Bauweise: massiv
+ Heizungsart: Zentralheizung (größtenteils Fußbodenheizung)
+ Erneuerbare Energien: Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Feinsteinzeugfliesen, Laminat
+ Küche: offene Wohnküche mit elektrischen Großgeräten in moderner Optik (bereits im Mietpreis inbegriffen)
+ Bad im 1. DG: Tageslicht, bodentiefe Dusche, Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC
+ Bad im 2. DG: Tageslicht, Dusche, Handwaschbecken und WC
+ Tiefgaragen-Stellplätze: im Dauerparkerbereich des Parkhauses in unmittelbarer Nahbaschaft (Zugang nur mit spezieller Karte): zzgl. monatlich 80 Euro pro Stellplatz
+ Balkon

Sonstiges:
+ Aufzug
+ Kellerraum
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Waschküche
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die Neuerstellung wurde bereits bei der zuständigen Hausverwaltung angefragt. Der Energieausweis wird nachgereicht, sobald dieser zur Verfügung steht.

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 250 - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Es ist eine Kaution in Höhe von 3.400,- Euro zu entrichten.

Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 1.700,-
Mtl. Nebenkosten: EUR 250,-
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Mtl. Gesamtmiete : EUR 1.950,-

Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Leonberg ist eine charmante Stadt, die idyllisch am Rande des Schönbuchs liegt. Leonberg liegt nur etwa 15 Kilometer westlich von Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg. Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Ludwigsburg und Bietigheim verfügt. Gleichzeitig bietet Leonberg selbst eine ruhige und entspannte Umgebung, die von grünen Hügeln und Wäldern umgeben ist.

Die schöne Maisonette-Wohnung liegt in einem Wohngebiet, das durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Leonberger Altstadt und zu verschiedensten Annehmlichkeiten attraktiv ist. Die Infrastruktur ist mit fußläufigen Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten sehr gut ausgebaut. Enge Gassen und charmante Fachwerkhäuser versprühen in der Altstadt Ihren besonderen, mittelalterlichen Flair.

Das Herzstück der Altstadt ist der Marktplatz, ein lebendiger Ort, an dem sich Menschen zum Einkaufen und Verweilen treffen. Hier finden Sie den imposanten Marktplatzbrunnen und das historische Rathaus, das mit seiner beeindruckenden Fassade aus dem 15. Jahrhundert beeindruckt vor. Die Stadt ist auch für ihre lebendige Festkultur bekannt. Das Stadtfest "Leonberger Pferdemarkt" lockt jedes Jahr im Frühling tausende Besucher an und bietet Livemusik, Fahrgeschäfte und kulinarische Genüsse. Weihnachtsmärkte und andere saisonale Veranstaltungen sorgen für festliche Stimmung in der Innenstadt. Selbstverständlich steht dabei der Marktplatz im Mittelpunkt, wenn die Stadt zum Leben erweckt wird.

Von der historischen Altstadt bis zu den grünen Hügeln des Schönbuchs bietet Leonberg eine angenehme Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Mit ihrer Nähe zu Stuttgart und der guten Verkehrsanbindung ist Leonberg ein idealer Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe und Vorzüge einer Stadt zu genießen.

Wichtige Hinweise:

- Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit maximal 3 Personen.

- Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen.

- Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.

- Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

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