Lust auf Erstbezug nach Sanierung mit tollem Blick.

# Highlights auf einen BlicK
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971.
Sie wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der eine Erstbezug-Situation nach der
Renovierung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von 61,67 Quadratmetern bietet sie auf zwei Zimmern großzügigen Raum für
Entfaltung. Eines der Zimmer ist als Schlafzimmer vorgesehen, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist. Das
Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie wird mit D angegeben, wobei das Gebäude eineothermic von 107 aufweist. Die Wohnung
ist nicht als seniorengerecht oder behindertengerecht ausgewiesen. Ein vorhandener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zu
den Annehmlichkeiten des Gebäudes zählt ein Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Ein Kellerabteil steht
für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

##Ausstattung
Ein heller Wohnbereich öffnet sich mit einem großzügigen Schnitt. Hochwertige Bodenbeläge prägen die Wohnbereiche und
sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Moderne Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer freundlichen
Stimmung bei. Die neue, moderne Küche ist funktional eingerichtet. Ein geräumiges Badezimmer bietet eine komfortable Dusche.
Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum
Verweilen ein. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnetagen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale
Wärmeversorgung.

#Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin, in einer etablierten Wohngegend, die eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur
bietet. Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus und ist gut an
das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, was schnelle Wege in verschiedene Teile der Hauptstadt ermöglicht. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen zur
Gesundheitsversorgung. Familien finden in der Umgebung Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen
verschiedene Grünflächen und Parks in erreichbarer Nähe zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten
einladen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erleichtert zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

#Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin, in einer etablierten Wohngegend, die eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur
bietet. Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus und ist gut an
das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, was schnelle Wege in verschiedene Teile der Hauptstadt ermöglicht. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen zur
Gesundheitsversorgung. Familien finden in der Umgebung Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen
verschiedene Grünflächen und Parks in erreichbarer Nähe zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten
einladen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erleichtert zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
# Hinweis zur Mietgestaltung
Bei diesem Objekt wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und somit eine mietsteigernde Maßnahme
abgeschlossen.
Hierbei handelt es sich um die Erstvermietung nach Fertigstellung und somit um eine Ausnahmeregelung zur Mietpreisbremse.
Entsprechende Unterlagen zur Gegenzeichnung stellen wir Ihnen bei Einholung aller Unterlagen zur Verfügung.
Hierzu gehören unter anderem das Neuverputzen aller Wände und Decken, Installation einer modernen Elektroanlage, Abriss des
alten Bades und Errichtung eines neuen, hochwertigen Duschbades, sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche.
Folgende Kosten sind entstanden:
# Modernisierungskosten innerhalb der Wohnung = 63.657,62 €
# Modernisierungskosten für Fenster und Fassade = 6685,90 €