Luxuriöse Erd & Obergeschoß Maisonette Wohnung in saniertem Baudenkmal in bester Lage von Alt Solln

Direkt hinter dem "Alt-Sollner Kircherl" wurde in einem denkmalgeschützten Wohnensemble die Wohnanlage „HOF GUT ALT-SOLLN“ geschaffen. Im Zentrum liegt das über drei Jahre liebevoll restaurierte und sanierte Baudenkmal, ein ehemaliges Bauernhaus, welches in der Denkmalliste des Landes Bayern geführt wird. Das hochwertig sanierte Baudenkmal fügt sich harmonisch in die links und rechts der Bleibtreustraße neu errichteten Wohngebäude ein. In einzigartiger Umgebung, im Bereich der ehemaligen Pfarrkirche und dem Zentrum von Alt-Solln spürt man das gelungene Zusammenspiel von historischen und neuzeitlichen Gebäuden.

Die exklusive 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im Erd- & Obergeschoß des ehemaligen Bauernhauses mit Blick auf das Sollner Kircherl. Die liebevoll restaurierte Wohnung besticht durch:

Großzügigen Wohn- & Essbereich, eigene Terrasse, große offene Küche mit Theke, Einbauschränken, helles Bad, eigener Hauswirtschaftsraum und vieles mehr und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im historischen Bestand.

Unter besonderer Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurde die alte Bausubstanz 2021 behutsam aufbereitet, saniert und den heutigen Standards angepasst.

Geschmackvolle und historisch angelehnte Ausstattungsdetails wurden bei der denkmalschutzgerechten Sanierung mit modernen kombiniert.

Besonders hervorzuheben sind die exklusive Designereinbauküche mit Highend Küchengeräten und einem abgestimmten Lichtkonzept, die besondere Großzügigkeit des Wohn- und Essbereiches, die originale preußische Kappendecke im Wohnraum, der hochwertige Echtholzparkett und die eigene Terrasse.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss.

Die Wohnung wird umweltfreundlich über eine zentrale Heizungsanlage auf Holzpelletbasis beheizt. Ein Energieausweis ist auf Grund der Denkmaleigenschaft nicht nötig.

Solln befindet sich im südlichsten Teil Münchens und zählt zu
einer der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen
Landeshauptstadt.

Hier schaffen urbane Vielfalt, städtische Strukturen sowie
großflächige natürliche Räume beste Lebensqualität. Alltag
und Freizeit lassen sich abwechslungsreich kombinieren und gestalten.

So malerisch das Flair in diesem besonderen Stadtteil mit seinen
sympathischen Bewohnern ist, so bequem und schnell ist auch
der Weg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in
die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Haustüre, nur ca. 100 m
entfernt, befindet sich die Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn
Haltestelle Aidenbachstraße sowie zum Bahnhof Solln mit S-Bahn
(jeweils ca. 19 Minuten zum Münchner Marienplatz), BOB, Meridian
und weiteren Buslinien.

Die nahegelegenen Berge und die umliegenden Seen, sind mit
dem Auto über den nahen Autobahnzubringer (A 95) rasch zu
erreichen.

Für Ihre Freizeit ist mit den unzähligen Sportangeboten, wie dem
berühmten Tennisclub Großhesselohe, dem Golfclub Thalkirchen,
dem Maria-Einsiedel- Bad, dem Reitverein München-Solln und all
den weiteren Sportmöglichkeiten, bestens gesorgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleine Geschäfte,
Feinkost Käfer, Cafés, Restaurants, charmante Biergärten,
alteingesessene Dienstleister, der Wochenmarkt, das Sollner
Kino, Apotheken, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, namhafte
Kliniken, aber auch große Supermarkt-Ketten und vieles mehr.

Ein Spaziergang oder Radlausflug in den Isarauen, ein Besuch im
Tierpark Hellabrunn, Freunde treffen im Jazz-Biergarten
"Waldwirtschaft", frische Semmeln holen beim Bäcker, ein
Cappuccino beim Italiener: in Alt-Solln ist der Alltag von
angenehmer Beschaulichkeit und herrlicher Entspannung
geprägt.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine Fußbodenheizung in jedem Zimmer.

* elegantes, großzügiges Badezimmer:

geschmackvolle Sanitärgegenstände namhafter Hersteller wie Duravit, Kaldewei und Herzbach

attraktive Porzellan-Waschtische mit individuell geschreinerter
Waschtischplatte inkl. geräumigen Schubläden in Eiche

großer, maßangefertigter Spiegel mit formschönen integrierten Leuchten

bodenebene Walk-in Duschtasse Dusche mit Regenbrause und
Klarglasabtrennung

elegante Badewanne

Handtuchheizkörper

ausgesuchte, wertige Feinsteinfliesen mit historisch angelehntem
Dekor

* exquisite Einbauküche in lava grau

Edle Arbeitsplatte in ansprechender Holzoptikfarbe Alteiche natur

Induktionskochfeld „Bora Pure“ mit integriertem Kochfeldabzug

Alle Elektrogeräte der Firma MIELE (Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine)

Beleuchtete Küchenablagefächer als Schreineranfertigung

* wertvoller Einbauschrank als Schreineranfertigung

* edle Parkettböden als Landhausdiele in Eiche in allen Räumen (Außer Bad)

* Fußbodenheizung in allen Zimmern

* Preußische Kappendecke im Wohnbereich

* Holzfenster historisch angelehnt mit Sprossenteilung

* nach historischem Vorbild nachgebaute, wunderschöne
Holz-Klappläden in mintgrün

* aufwändig gestaltete Außenanlagen

* formschöne Fahrradständer

* Waschmaschinen-Anschluss in dem eigenen Hauswirtschaftsraum

* Kellerabteil mit Strom und Lichtauslass

* abgeschlossener Fahrradraum in der Tiefgarage

* Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

Die Eigentümer streben den Abeschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren an. Es besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis nach Absprache auch etwas später zu beginnen.