Maisonettewohnung mit viel Platz und zwei Balkone

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss einer in 2023 gebauten Doppelhaushälfte. Sie ist ca. 118 qm groß und weist neben dem Wohn-Essbereich drei Schlafzimmer auf. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss und der geräumige, unterteilte Wohn-Essbereich. Hier steht Ihnen außerdem eine neuwertige, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zur Verfügung. Die große Küche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende.
Den großen Wohnraum können Sie ganz nach Herzenslust gestalten. Den Essbereich können Sie entweder neben der offenen Küche, oder in den unterteilten Raum platzieren.
Sie können den abgesetzten Bereich auch als Wohnlounge zum Relaxen nutzen und auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon die Sonne genießen.
So können Sie die warmen Sommerabende auch hier entspannt ausklingen lassen.

Das Dachgeschoss bietet noch mehr Platz durch zwei weitere Räume, die als Zimmer oder Büro genutzt werden können. Auf dem Ostbalkon des größeren Raumes können Sie die Morgensonne genießen. Außerdem grenzt ein praktischer in der Wohnung liegender Speicherbereich an.
Auf diesem Stockwerk liegt auch das zweite Bad mit Dusche, WC und einem weiteren Waschmaschinenanschluss.
Hinzu kommen als Nutzfläche ca. 12 qm Abstellraum im Keller.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- lebenswerte Wohnlage in einer ruhig gelegenen Sackgasse, die als Spielstrasse ausgewiesen ist
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Wohnungen und Gartenflächen mit idealer Sonnenausrichtung
- Bauweise mit wärmegedämmtem Ziegel im KFW 55-Standard
- Energiebedarfsausweis Klasse A+
- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster für viel Helligkeit in den Wohnräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Nachtlüftungsoption
- elektrische Rolläden
- neuwertige, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zur unentgeltlichen Nutzung
- Fliesen in Bad und Flur
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Abstellmöglichkeit für ein KFZ

Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - und nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?

- Herzlich Willkommen in Karlsfeld -

Die Gemeinde Karlsfeld befindet sich nordwestlich von München direkt an der Grenze zur Landeshauptstadt und hat ca. 23.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte große Arbeitgeber wie MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines und auch viele klein- und mittelständische Unternehmen.
In Karlsfeld ist in den vergangenen Jahren die "Neue Mitte", das neue Ortszentrum mit Einkaufsgelegenheiten und Infrastrukturbetrieben, entstanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind vor Ort, seit dem Schuljahr 2025/2026 gibt es auch ein Gymnasium in Karlsfeld. Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld.

Die Gemeinde liegt äußerst verkehrsgünstig. Alle wichtigen Autobahnanschlussstellen (BAB A8, A9, A92 und A99) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Münchner Flughafen fährt man in gut 20 Min. Karlsfeld besitzt eine S-Bahnstation (S2). Der Münchner Hauptbahnhof ist auf diesem Weg auch nur ca. 20 min Fahrzeit entfernt. In nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie die Große Kreisstadt Dachau. Hier befinden sich weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Sportvereine sowie eine weitere Bahnstation mit Halt der S2 und diverser Regionalzüge, die z.B. in unter 15 Minuten zum Münchner Hbf fahren.
Das Objekt liegt im Ortsteil "Rothschwaige", einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Freizeit:
In unmittelbarer Umgebung des Objektes laden das große Erholungsgebiet "Karlsfelder See" und einige kleinere Seen ein.
In der näheren Umgebung liegen ebenso einige Golfplätze.

Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Kosten der Wärmepumpe sind in den Betriebskosten enthalten.
zunächst erforderliche Unterlagen:
Selbstauskunft
Schufaauskunft und
Verdienstnachweise

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