MB-Büderich: Klassische Landhausarchitektur. Behutsam bewahrt. Hochwertig neu gedacht.

Wohnen wie im eigenen Haus: Diese über zwei Ebenen angelegte Wohnung im Haus-im-Haus-Konzept verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Nach umfassender Kernsanierung wird sie erstmals vermietet und ist Teil eines mit großer Sorgfalt modernisierten Familienanwesens.

Die klassische Architektur, deren Ursprung auf den bekannten Architekten Prof. Emil Fahrenkamp zurückgeht, wurde behutsam bewahrt und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Gebäudetechnik in die heutige Zeit geführt. Ein eigener, separater Hauseingang, Holz-Sprossenfenster, Naturstein-Fenstergewände und traditionelle Fensterläden unterstreichen den besonderen Hauscharakter.

Im Inneren sorgen Naturholzparkett im Fischgrätmuster, ausgewählte Blausteinböden, klassisch gestaltete Bäder und neue Teppichböden in den Schlafbereichen für eine hochwertige und zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre.

Besonders reizvoll ist die großzügige Terrasse mit wunderbarem Blick in den ca. 1.200 m² großen, parkähnlich angelegten Garten. Die weitläufige Grünkulisse vermittelt Ruhe und Großzügigkeit und unterstreicht den privaten Haus-im-Haus-Charakter der Wohnung. Eine Gartennutzung ist nicht vorgehen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernem Niveau: Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme und ermöglicht im Sommer zugleich eine Temperierung der Räume. Ergänzende Heizkörper, das vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dach mit extensiver Dachbegrünung sowie komplett erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen gehören ebenfalls zum Sanierungskonzept. Ein fest installiertes Netzwerk, Fensterläden bzw. elektrische Jalousien und eine Fallarm-Markise ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, beheizter Mieterkeller mit Hauswirtschaftsraum, separatem Abstellraum, Lüftungsanlage und Ausgussbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher. Wasseranschlüsse auf den Terrassen, zwei Stellplätze, die Vorbereitung für eine Wallbox sowie eine separate Fahrradabstellanlage runden das Angebot ab.

Das Zusammenspiel aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien, sorgfältiger handwerklicher Ausführung und moderner Gebäudetechnik schafft eine zeitlose und angenehm zurückhaltende Wohnqualität.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Um- und Ausbau. Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert bzw. behutsam ergänzt. Außenanlagen und Ausstattungsdetails können sich bis zur Fertigstellung noch verändern. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 600,00 EUR und die Kosten für die Gartenpflege (ca. 100,00 EUR/mtl.) wurden aufgrund des Erstbezugs zunächst auf Basis von Erfahrungswerten kalkuliert. Die jährliche Abrechnung erfolgt nach den tatsächlich angefallenen umlagefähigen Kosten; die Vorauszahlung kann anschließend entsprechend angepasst werden.

•Erstvermietung nach vollständiger Kernsanierung
•Historisches Familienanwesen mit zeitloser Landhausarchitektur
•Ursprüngliche Architektur von Prof. Emil Fahrenkamp
•Behutsame Sanierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters
•Separater Hauseingang, Wohngefühl wie im eigenen Haus
•Erdwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die im Sommer die Temperatur herunterkühlt
•Zusätzliche Heizkörper für kalte Wintertage
•Raumkühlung im Sommer über die Fußbodenheizung
•Neues Dach mit hochwertiger Wärmedämmung
•Extensiv begrüntes Flachdach
•Echtes Naturholzparkett im Fischgrätmuster verlegt
•Neue Teppichböden in den Schlafbereichen
•Hochwertige Blausteinböden im Wohnbereich
•Terrasse in Naturstein / Blaustein
•Klassisch gestaltete Bäder
•Hochwertige Holz-Sprossenfenster
•Naturstein-Fenstergewände
•Fensterläden bzw. elektrische Jalousien, je nach Gebäudeteil
•Fallarm-Markisen an der Südseite (Obergeschoss)
•Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
•Moderne Trinkwasserinstallation
•Fest installiertes Netzwerk
•Großzügiger, beheizter Mieterkeller
•Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum im Keller
•Lüftungsanlage und Ausgussbecken im Mieterkeller
•Zusätzlicher Speicherraum
•Wasseranschlüsse auf der Terrasse
•Große Terrasse mit Blick in den ca. 1.200 m² in den parkähnlichen Garten
•Pflegekosten für den Garten werden aufgrund der Erstvermietung auf ca. 200,00 EUR monatlich geschätzt
•Zwei Pkw-Stellplätze im Freien
•Vorbereitung für Wallbox vorhanden
•Geplante separate Fahrradabstellanlage

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 600,00 EUR wurden aufgrund des Erstbezugs zunächst auf Basis von Erfahrungswerten kalkuliert. Die jährliche Abrechnung erfolgt nach den tatsächlich angefallenen umlagefähigen Kosten; die Vorauszahlung kann anschließend entsprechend angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich. Das gewachsene, gehobene Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Wohnbebauung und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Rheinauen. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unverbaubare Blick über die Rheinlandschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Der Ortskern von Büderich mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Landeshauptstadt Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen mit unverbaubarem Blick in die Rheinauen, einem gepflegten Wohnumfeld und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen im Meerbuscher Stadtgebie

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1937
Energieausweis gültig bis: 26.05.2036