MB-Büderich: Klassische Landhausarchitektur. Behutsam bewahrt. Hochwertig neu gedacht.

Wohnen wie im eigenen Haus: Diese großzügige, über zwei Ebenen angelegte Wohnung im Haus-im-Haus-Konzept verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Familienanwesens mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung wird sie nun erstmals vermietet und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang.

Die klassische Architektur des Anwesens, deren Ursprung auf den bekannten Architekten Prof. Emil Fahrenkamp zurückgeht, wurde mit großer Sorgfalt bewahrt und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Gebäudetechnik in die heutige Zeit geführt. Holz-Sprossenfenster, Naturstein-Fenstergewände und traditionelle Fensterläden prägen das repräsentative Erscheinungsbild.

Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort: Naturholzparkett im Fischgrätmuster, ausgewählte Blausteinböden, klassisch gestaltete Bäder sowie neue Teppichböden in den Schlafbereichen schaffen eine hochwertige und zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den ca. 1.200 m² großen, parkähnlich angelegten Garten. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten, der den Bewohnern dieser Wohnung ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung steht.

Auch energetisch und technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme und ermöglicht in den Sommermonaten zugleich eine Temperierung der Räume. Ergänzende Heizkörper, das vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dach mit extensiver Dachbegrünung sowie komplett erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen gehören ebenso zum Sanierungskonzept. Ein fest installiertes Netzwerk, elektrisch betriebene Jalousien bzw. klassische Fensterläden sowie eine Fallarm-Markise ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, beheizter Mieterkeller mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Lüftungsanlage und Ausgussbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Speicher. Wasseranschlüsse auf den Terrassen, zwei Stellplätze, die Vorbereitung für eine Wallbox sowie eine separate Fahrradabstellanlage runden das Angebot ab.

Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger handwerklicher Ausführung, modernen energetischen Standards und dem großzügigen Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Um- und Ausbau. Einzelne Abbildungen wurden daher mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert bzw. behutsam ergänzt. Außenanlagen und Ausstattungsdetails können sich bis zur Fertigstellung noch verändern. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung bzw. Übergabe.

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 575,00 EUR und die Kosten für die Gartenpflege (ca. 200,00 EUR/mtl.) wurden aufgrund des Erstbezugs zunächst auf Basis von Erfahrungswerten kalkuliert. Die jährliche Abrechnung erfolgt nach den tatsächlich angefallenen umlagefähigen Kosten; die Vorauszahlung kann anschließend entsprechend angepasst werden.

•Erstvermietung nach vollständiger Kernsanierung
•Historisches Familienanwesen mit zeitloser Landhausarchitektur
•Ursprüngliche Architektur von Prof. Emil Fahrenkamp
•Behutsame Sanierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters
•Separater Hauseingang, Wohngefühl wie im eigenen Haus
•Erdwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
•Zusätzliche Heizkörper für kalte Wintertage
•Raumtemperierung im Sommer über die Fußbodenheizung
•Neues Dach mit hochwertiger Wärmedämmung
•Extensiv begrüntes Flachdach
•Echtes Naturholzparkett im Fischgrätmuster
•Neue Teppichböden in den Schlafbereichen
•Hochwertige Blausteinböden im Wohnbereich
•Terrassen in Naturstein / Blaustein
•Klassisch gestaltete Bäder
•Hochwertige Holz-Sprossenfenster
•Naturstein-Fenstergewände
•Fensterläden bzw. elektrische Jalousien, je nach Gebäudeteil
•Fallarm-Markise an der Südseite (Obergeschoss)
•Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
•Moderne Trinkwasserinstallation
•Fest installiertes Netzwerk
•Großzügiger, beheizter Mieterkeller
•Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum im Keller
•Lüftungsanlage und Ausgussbecken im Mieterkeller
•Zusätzlicher Speicherraum
•Wasseranschluss auf der Terrasse
•Große Terrasse mit Zugang in den ca. 1.200 m² in den parkähnlichen Garten und Gartennutzung
•Pflegekosten für den Garten werden aufgrund der Erstvermietung auf ca. 200,00 EUR monatlich geschätzt
•Zwei Pkw-Stellplätze im Freien
•Vorbereitung für Wallbox vorhanden
•Geplante separate Fahrradabstellanlage

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 575,00 EUR wurden aufgrund des Erstbezugs zunächst auf Basis von Erfahrungswerten kalkuliert. Die jährliche Abrechnung erfolgt nach den tatsächlich angefallenen umlagefähigen Kosten; die Vorauszahlung kann anschließend entsprechend angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich. Das gewachsene, gehobene Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Wohnbebauung und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Rheinauen. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unverbaubare Blick über die Rheinlandschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Der Ortskern von Büderich mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Landeshauptstadt Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen mit unverbaubarem Blick in die Rheinauen, einem gepflegten Wohnumfeld und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen im Meerbuscher Stadtgebie

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1937
Energieausweis gültig bis: 26.05.2036