Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Top-Lage von Heroldsberg

Diese moderne und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Heroldsberg.

Die Wohnung wird erstmals nach umfassender Sanierung bezogen und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Moderne, integrierte Decken-Spots sorgen für eine ansprechende Beleuchtung. Im Wohnzimmer ist zudem ein Netzwerkanschluss vorhanden - ideal für Home-Office und moderne digitale Nutzung.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und das Badezimmer vollständig modernisiert.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen schönen gemeinschaftlichen Grillplatz, der von den Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich anzumieten. Darüber hinaus können bei Bedarf separate Büroräume bzw. zusätzliche Räume angemietet werden, die sich beispielsweise für Home-Office, Büro, Hobby, Lagerung oder andere Zwecke eignen.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 65 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Dachgeschoss
* Erstbezug nach Sanierung
* Großzügiges Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separater Hauswirtschaftsraum
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Integrierte Decken-Spots
* Netzwerkanschluss im Wohnzimmer
* Neue Fenster
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gemeinschaftlicher Grillplatz
* Garage optional anmietbar
* Zusätzliche Büro-/Nebenräume optional anmietbar
* Attraktive Lage in Heroldsberg

Eine moderne und vielseitig nutzbare Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung, die praktische Raumaufteilung und die zusätzlichen Anmietungsmöglichkeiten besonders interessant ist.

Garten, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich nach umfassender Sanierung im Erstbezug und bietet eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale:

* ca. 65 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Dachgeschosswohnung
* Großzügiges Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Separate Küche
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separater Hauswirtschaftsraum
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Moderne, integrierte Decken-Spots
* Netzwerkanschluss im Wohnzimmer
* Neue Fenster
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gemeinschaftlicher Grillplatz
* Garage optional anmietbar
* Zusätzliche Büro-/Nebenräume optional anmietbar

Besonderer Vorteil: Die zusätzlich anmietbaren Räume bieten flexible Möglichkeiten für Home-Office, Büro, Hobby oder Lagerung und ermöglichen eine individuelle Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und eine flexible Nutzungsmöglichkeit miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Heroldsberg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Heroldsberg verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an Nürnberg und Erlangen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in Heroldsberg gut erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Nürnberg als auch Erlangen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Heroldsberg die Möglichkeit, abseits des Großstadttrubels ruhig und angenehm zu wohnen.

Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die ruhiges und modernes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Kurz gesagt: Eine attraktive Wohnlage für Berufstätige, Paare und Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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