Modern & ruhig wohnen, attraktive Wohnung in Hamburg-Bramfeld

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zugleich in der Endetage eines kleinen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten. Auf ca. 46,06 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, überdurchschnittliche Ausstattung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der trotz der kompakten Wohnungsgröße verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Auch das separate Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich.
Die zum Wohnbereich offen gestaltete Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit dunklen Ober- und Unterschränken sowie einer dunklen Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören eine Edelstahlspüle, ein Einbauherd mit Cerankochfeld und eine Umlufthaube. Anschluss und Stellplätze für einen eigenen Geschirrspüler und Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum bietet.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die moderne Ausstattung.
Mit Ausnahme des Badezimmers ist die Wohnung mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden ausgestattet. Weiße Innentüren und die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster unterstreichen den modernen Gesamteindruck.
Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlicher Platz für Staubsauger und weitere Haushaltsutensilien.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage.
Optional kann ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus für 75,00 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox.
Das moderne Gebäude mit lediglich zwei Wohneinheiten wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die überschaubare Hauseinheit und die ausgesprochen ruhige Wohnlage schaffen dabei eine angenehm private Wohnatmosphäre.

• 2 Zimmer
• Ca. 46,06 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Zweitbezug
• Kleines Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten
• KfW-55-Haus
• Durchdachte Raumaufteilung
• Großzügiger Wohnbereich
• Offene moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Hochwertiger Vinyl-Designboden
• Weiße Innentüren
• Balkon in Nordwest-Ausrichtung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
• Gegensprechanlage
• PKW-Außenstellplatz optional anmietbar
• Möglichkeit zur Installation/Nutzung einer Wallbox
• Ruhige Wohnlage
• Gute Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Olewischtwiet in Hamburg-Bramfeld und damit in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die wenig befahrene Wohnstraße verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere entlang der Bramfelder Chaussee und sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle liegt an der Bramfelder Chaussee. Von hier bestehen mit verschiedenen Buslinien gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz bieten die Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Habichtstraße. Alternativ ist auch die S-Bahn-Station Rübenkamp erreichbar, sodass eine gute Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche in der Umgebung an. Der Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Alsterwanderweg laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage zu einem angenehmen Wohnstandort in Hamburg-Bramfeld.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 27,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A plus
Energieausweis gültig bis:14.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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