Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Leipzig Lindenau - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vermittelt durch ihr Baujahr 2021 eine moderne, klare Anmutung und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einem durchdachten Grundriss. Sie liegt im 1. Obergeschoss und bietet ein Wohnkonzept, das den Alltag angenehm strukturiert und zugleich Raum für gemeinsame Momente lässt.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Zuschnitt, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine ruhige, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Wohnfluss, bei dem Wohnen, Essen und Kochen selbstverständlich zusammenfinden, ohne an Struktur zu verlieren.

Direkt an den Wohnbereich schließt die Loggia an, die den Innenraum um eine geschützte Außenfläche erweitert. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, während ausreichend Platz für Tisch und Stühle bleibt, ideal für entspannte Nachmittage oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und als hochwertiges Ausstattungsmerkmal bereits mit einer modernen Einbauküche versehen. Klare Fronten, durchgängige Arbeitsflächen sowie integrierte Geräte wie Backofen und Kochfeld fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstützen einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag.

Das Bad präsentiert sich als zeitgemäßes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Helle Wandfliesen, ein Waschtisch mit Spiegel sowie die stimmige, funktionale Gestaltung sorgen für ein gepflegtes Ambiente, das morgens wie abends angenehm wirkt.

Übergreifend unterstreichen warme, holzfarbene Bodenbeläge in den Wohnräumen den wohnlichen Charakter, während die klaren Wandflächen vielfältige Einrichtungsideen ermöglichen. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung, sodass Alltagsdinge und Vorräte ordentlich verstaut werden können.

- Etagenwohnung
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 2021
- 3 Zimmer
- 77 m² Wohnfläche
- Grundriss: Wohnen Küche
- ca. 32,65 m² Wohnen Küche
- ca. 15,21 m² Schlafen
- ca. 11,43 m² Kind
- ca. 4,69 m² Bad
- ca. 8,80 m² Flur
- ca. 2,80 m² Abstellkammer
- Loggia Balkon
- ca. 1,65 m² Loggia
- Fernwärme
- zentrale Wärmeversorgung
- Heizkörper
- Vinylboden Holzoptik
- bodentiefe Fenster
- große Fensterflächen
- weiße Innentüren
- offene Einbauküche
- Küchenzeile, weiß
- Einbauherd
- Dunstabzugshaube
- Duschbad
- bodengleiche Dusche
- Glasduschabtrennung
- wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper
- Kellerraum
- Abstellkammer in Wohnung
- Balkonbelag: Fliesen
- Geländer Metall
- verfügbar nach Vereinbarung

Die Wohnung liegt im Leipziger Westen im Umfeld des Lindenauer Hafens. Das Quartier wirkt gewachsen und alltagsnah, mit kurzen Wegen zwischen Wohnen, Grünflächen und Angeboten für Kinder. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und von Wasser und kleinen Parks geprägt.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Netto Marken Discount, Penny und Konsum Leipzig in der Nähe. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind ebenfalls nicht weit entfernt. Damit bleibt der Alltag auch ohne lange Wege gut organisierbar.

Kinder und Bildung
Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe und bieten schnelle Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Mit der Kita Treffpunkt Hafen sowie Kindergärten in der Jadassohnstraße befinden sich Betreuungsangebote im nahen Umfeld. Schulwege bleiben überschaubar, unter anderem zur 46. Schule Grundschule der Stadt Leipzig sowie zur Schule Rosenweg.

Grün und Freizeit
Mehrere Parks liegen fußläufig und schaffen Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportangebote wie das Matchball Sportcenter sowie weitere Sportstätten sind unkompliziert erreichbar. Auch gastronomische Ziele wie Moertelwerk, Céu Dining und Wayting liegen in der Nähe.

Mobilität
Die Bushaltestellen Lindenauer Hafen, Demmeringstraße und Saarländer Straße liegen in der direkten Umgebung. Bahnstationen wie Lindenau Bushof, Museumsbahnhof Feldbahnmuseum und Leipzig Grünauer Allee sind schnell erreicht. Der Flughafen Leipzig Halle liegt nicht weit entfernt und ergänzt die regionale Anbindung.

Gesundheit und Service
Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit dem Ärztehaus Grünauer Allee sowie weiteren Praxen in der Nähe. Postangebote wie die Postfiliale 515 und mehrere DHL Packstationen sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine praktische Lage mit kurzen Wegen und einem passenden Umfeld für den Alltag mit Kindern.

Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.