Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Terrasse in Leipzig Lindenau - Wentzel Dr.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vermittelt eine moderne, klare Baualters Anmutung und bietet ein stimmiges Wohnversprechen für alle, die Wert auf Raumgefühl, Licht und eine hochwertige Grundausstattung legen. Im 4. Obergeschoss gelegen, wirkt das Zuhause durch die großzügigen Fensterflächen und die ruhige Linienführung der Räume angenehm offen und zugleich gut strukturiert.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem weitläufigen Zuschnitt, der unterschiedliche Wohnzonen selbstverständlich zulässt. Große Fenster und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Ambiente, während die offene Gestaltung ein entspanntes Ankommen nach dem Arbeitstag unterstützt.

Direkt aus dem Wohnbereich heraus öffnet sich die Außenfläche, die als angenehme Erweiterung des Wohnraums funktioniert. Hier lässt sich der Tag mit einem Kaffee beginnen oder am Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen, ohne dass der Wohnfluss unterbrochen wird.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und als modernes Qualitätsmerkmal klar erkennbar. Weiße, geradlinige Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie integrierte Geräte wie Backofen und Kochfeld fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine aufgeräumte, zeitlose Optik.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Design mit hellen Wandfliesen und klaren Armaturen. Eine Dusche mit Glasabtrennung sowie ein großzügiger Waschtischbereich sorgen für Komfort im Alltag und eine angenehm reduzierte, hochwertige Wirkung.

Übergreifend prägen ein warmer, holzfarbener Bodenbelag in den Wohnräumen und die insgesamt moderne Ausführung das Wohngefühl. Ein separater Abstellraum ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum, zudem steht ein Kellerraum zur Verfügung.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 4. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 77 m² Wohnfläche
- nach Vereinbarung verfügbar
- offener Wohn Küchenbereich
- Wohnbereich ca. 46 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Bad ca. 4,7 m²
- Flur ca. 4,7 m²
- Abstellraum ca. 4,3 m²
- Terrasse Balkon vorhanden
- Terrassenanteil 25 Prozent
- großformatige Fensterflächen
- bodentiefe Fensterelemente
- Balkonzugang vom Wohnbereich
- Bodenbelag Holzoptik
- durchgehender Bodenbelag Wohnräume
- Fliesenboden im Bad
- Fernwärme
- zentrale Wärmeversorgung
- Heizkosten separat ausgewiesen
- moderne Sanitärausstattung
- bodengleiche Dusche
- Duschabtrennung Glas
- wandhängendes Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- weiße Wandfliesen
- Einbauküche in Weiß
- Küchenzeile L Form
- Einbau Backofen
- Kochfeld integriert
- Dunstabzug vorhanden
- Spüle Edelstahl
- Arbeitsplatte dunkel
- mehrere Steckdosen im Wohnbereich
- Kellerraum vorhanden

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld mit urbanem Alltag und kurzen Wegen. Die Umgebung wirkt funktional und belebt, zugleich bleibt der Charakter klar wohngeprägt.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen ganz in der Nähe, darunter Netto Marken-Discount und Penny. Auch eine Tankstelle wie Sprint ist schnell erreicht, was den Alltag zusätzlich unkompliziert macht.

Mobilität
Für den Individualverkehr sind die Autobahnauffahrten B 186 und A 9 nicht weit entfernt. Der Flughafen Leipzig Halle ist zügig erreichbar, ebenso der Flugplatz Böhlen.

Gastronomie
In der näheren Umgebung prägen Restaurants wie Wayting, Moertelwerk und Céu Dining das Angebot. Für den Abend liegen Bars wie Stern und Tom's Basement in der Nähe.

Sport und Freizeit
Sportliche Routinen lassen sich bequem integrieren, etwa mit FitX oder dem Matchball Sportcenter ganz in der Nähe. Ergänzend bieten das Heizhaus Leipzig Skatehalle und weitere Sporthallen in der Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Kultur
Kulturelle Abende sind ohne großen Aufwand möglich, etwa im LOFFT Das Theater oder beim Leipziger Tanztheater. Damit ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität in einem stimmigen Rahmen verbindet.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich, direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.